コンテンツ種別写真動画複数枚｢#PR｣つき投稿 関連投稿国 指定なし 関連都道府県 指定なし 並び替え投稿日順 ライク数順 コメント数順 エンゲージメント率順5つの失敗例から不動産投資を学ぼう🌱 ①ワンルーム投資に手を出す ②新築投資で建築費が上振れする ③新築の賃料が想定より下がる ④入居が思うように決まらない ⑤手付金が流れてしまう ヤモリでは、これまで1,500人以上の生徒さんに不動産事業を教えてきました。そこで不動産でよくある失敗例を5つまとめたので、ぜひここで学んだことを避け、自身の不動産事業に活かしていただけたらと思います。 ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー #不動産投資 #資産形成 #リフォーム #空き家 #賃貸経営 #不動産購入 #リノベーション #リノベ #DIY #物件探し #大家 #副業探し #副収入 #不動産投資家と繋がりたい2024/07/15に公開- 指定なしhttps://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資#不動産投資https://www.instagram.com/explore/tags/資産形成#資産形成https://www.instagram.com/explore/tags/リフォーム#リフォームhttps://www.instagram.com/explore/tags/空き家#空き家https://www.instagram.com/explore/tags/賃貸経営#賃貸経営https://www.instagram.com/explore/tags/不動産購入#不動産購入https://www.instagram.com/explore/tags/リノベーション#リノベーションhttps://www.instagram.com/explore/tags/リノベ#リノベhttps://www.instagram.com/explore/tags/DIY#DIYhttps://www.instagram.com/explore/tags/物件探し#物件探しhttps://www.instagram.com/explore/tags/大家#大家https://www.instagram.com/explore/tags/副業探し#副業探しhttps://www.instagram.com/explore/tags/副収入#副収入https://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資家と繋がりたい#不動産投資家と繋がりたい0.6%1480青森県青森市にある築53年の木造物件で、指値なしの250万円で購入しました。初期費用はリフォームや司法書士代、仲介手数料など全て込みで405万円。客付が家賃7.9万円でまとまったことから実質的な総事業利回りは23.4％となっています。（7.9万円×12ヶ月/405万円） 年数こそ古いですが建物の躯体の状態はよく、売買仲介の担当の方、リフォーム元締めの社長さん、ハウスクリーニングの便利屋さんなど皆さんがすぐ動いていただいたおかげで、リフォームも順調に進みました。 リフォームで行き詰まった際も小倉さんにビデオ電話でアドバイスをもらい、フロアは品番まで指定してもらいました。 ヤモリの家庭教師の生徒さん限定で、このような「内見同行サービス（現地またはオンライン）」をご利用できるので、生徒の方は併せてご確認ください。 1階和室を洋室化する際の砂壁と特にその黒カビの処理について。「ベニアにクロス貼り」、または「シーラーで塗装」の２択がありましたが、より安価で確実な後者を選択しました。塗装屋さんから色見本を複数用意していただき全体の部屋の雰囲気が調整できたことで、楽しい作業となりました。 客付も、売買仲介の担当さん経由の紹介から話がまとまり、ヒアリングでの想定通りの家賃で決まりました。持たざる者スキームの成功例としてぜひ参考にしてください。 ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー #不動産投資 #資産形成 #リフォーム #空き家 #賃貸経営 #不動産購入 #リノベーション #リノベ #DIY #物件探し #大家 #副業探し #副収入 #不動産投資家と繋がりたい2024/07/09に公開- 指定なしhttps://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資#不動産投資https://www.instagram.com/explore/tags/資産形成#資産形成https://www.instagram.com/explore/tags/リフォーム#リフォームhttps://www.instagram.com/explore/tags/空き家#空き家https://www.instagram.com/explore/tags/賃貸経営#賃貸経営https://www.instagram.com/explore/tags/不動産購入#不動産購入https://www.instagram.com/explore/tags/リノベーション#リノベーションhttps://www.instagram.com/explore/tags/リノベ#リノベhttps://www.instagram.com/explore/tags/DIY#DIYhttps://www.instagram.com/explore/tags/物件探し#物件探しhttps://www.instagram.com/explore/tags/大家#大家https://www.instagram.com/explore/tags/副業探し#副業探しhttps://www.instagram.com/explore/tags/副収入#副収入https://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資家と繋がりたい#不動産投資家と繋がりたい0.54%1330【残置物処理予算を抑える㊙︎テク】 残置物の処理は4ステップです。 ①売れるものは売る ②ジモティーで譲る ③鉄屑屋に回収してもらう ④残ったゴミを処分する 購入した物件に残置物があると処分や片付けが必要です*。少しでも負担や支出を抑えるための残置物処理の基本的な方法を紹介しますので、自分の物件や時間を加味した上で適宜取り入れてみてください。� *:物件の所有権のみ移転している場合は残置物を勝手に処理するとトラブルになる可能性ありご注意下さい。 ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー #不動産投資 #資産形成 #リフォーム #空き家 #賃貸経営 #不動産購入 #リノベーション #リノベ #DIY #物件探し #大家 #副業探し #副収入 #不動産投資家と繋がりた い2024/07/02に公開- 指定なしhttps://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資#不動産投資https://www.instagram.com/explore/tags/資産形成#資産形成https://www.instagram.com/explore/tags/リフォーム#リフォームhttps://www.instagram.com/explore/tags/空き家#空き家https://www.instagram.com/explore/tags/賃貸経営#賃貸経営https://www.instagram.com/explore/tags/不動産購入#不動産購入https://www.instagram.com/explore/tags/リノベーション#リノベーションhttps://www.instagram.com/explore/tags/リノベ#リノベhttps://www.instagram.com/explore/tags/DIY#DIYhttps://www.instagram.com/explore/tags/物件探し#物件探しhttps://www.instagram.com/explore/tags/大家#大家https://www.instagram.com/explore/tags/副業探し#副業探しhttps://www.instagram.com/explore/tags/副収入#副収入https://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資家と繋がりた#不動産投資家と繋がりた0.4%1000今回は、ヤモリの家庭教師1期生であるみつばち不動産さん(@mitsubachi.fudosan )が購入した木造一軒家を紹介します。 物件の所在地は茨城県日立市。4Kの木造物件を130万円で購入し、100万円でリフォーム。総事業利回りは23.52%と高い数値で着地しました。 築48年の物件なので、入居者に不快感を与えないように、特に目につく箇所を重点的に綺麗にするよう意識しました。 残置物が多くあり撤去後に細かいところまで見えると修繕したい部分はたくさんありましたが、過ごす時間が多い部屋に注力してリフォームし、使用時間が少なそうな部屋は必要最低限で仕上げました。 客付け時は写真を出来るだけ綺麗に撮り、マイソクもこの物件なら見に行きたいと思えるよう意識して作りましたが、12月末からの募集で入居者が決まるまでに3ヶ月かかりました。 戸建ては入居が決まらないと家賃収入がゼロなので気持ち的には焦るものの、募集前にできる事は全部やり切り、どんと構えて待つことが重要だと思います。 融資にあたっては、空き家問題を解決したいという事を伝え、修繕見積と合わせて何がどう変わるかbefore/afterの写真をまとめて提出し、空き家を再生するために必要な資金として打診をしました。結果的にはリフォーム費用も含めオーバーローンで融資してもらえています。 当物件は募集開始後3ヶ月目で入居が決まり、1年2ヶ月入居中です。 みつばち不動産さん(@mitsubachi.fudosan )は、デザインや設計を本業としており、2024年はアパート購入を目標とし不動産事業を続けています。ぜひフォローしてみてください！ ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー #不動産投資 #資産形成 #リフォーム #空き家 #賃貸経営 #不動産購入 #リノベーション #リノベ #DIY #物件探し #大家 #副業探し #副収入 #不動産投資家と繋がりたい2024/06/28に公開- 指定なしhttps://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資#不動産投資https://www.instagram.com/explore/tags/資産形成#資産形成https://www.instagram.com/explore/tags/リフォーム#リフォームhttps://www.instagram.com/explore/tags/空き家#空き家https://www.instagram.com/explore/tags/賃貸経営#賃貸経営https://www.instagram.com/explore/tags/不動産購入#不動産購入https://www.instagram.com/explore/tags/リノベーション#リノベーションhttps://www.instagram.com/explore/tags/リノベ#リノベhttps://www.instagram.com/explore/tags/DIY#DIYhttps://www.instagram.com/explore/tags/物件探し#物件探しhttps://www.instagram.com/explore/tags/大家#大家https://www.instagram.com/explore/tags/副業探し#副業探しhttps://www.instagram.com/explore/tags/副収入#副収入https://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資家と繋がりたい#不動産投資家と繋がりたい0.51%1250物件を購入後、なかなか入居者が決まらない時の対応策を解説します。まず大前提として、物件購入前に賃貸需要をしっかり確認することが重要ですが、それでも客付に苦戦している方はその原因を正確に特定することが大切です。 原因は パターン①問い合わせが少ない パターン②内見後に見送られる の大きく2つに分かれます。それぞれのパターンを解説していきます。 【パターン①問い合わせが少ない】 パターン①の原因として主に4つが挙げられます。 A.募集条件が相場と合っていない B.必要な設備が足りていない C.掲載写真が悪い D.物件自体の認知が低い 【パターン②内見後に見送られる】 内見が週に1,2件入っているのに決まらないパターン②の原因として、2つのよくある要因が挙げられます。 A.物件の清潔感 B.ステージング不足 ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー #不動産投資 #資産形成 #リフォーム #空き家 #賃貸経営 #不動産購入 #リノベーション #リノベ #DIY #物件探し #大家 #副業探し #副収入 #不動産投資家と繋がりたい2024/06/25に公開- 指定なしhttps://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資#不動産投資https://www.instagram.com/explore/tags/資産形成#資産形成https://www.instagram.com/explore/tags/リフォーム#リフォームhttps://www.instagram.com/explore/tags/空き家#空き家https://www.instagram.com/explore/tags/賃貸経営#賃貸経営https://www.instagram.com/explore/tags/不動産購入#不動産購入https://www.instagram.com/explore/tags/リノベーション#リノベーションhttps://www.instagram.com/explore/tags/リノベ#リノベhttps://www.instagram.com/explore/tags/DIY#DIYhttps://www.instagram.com/explore/tags/物件探し#物件探しhttps://www.instagram.com/explore/tags/大家#大家https://www.instagram.com/explore/tags/副業探し#副業探しhttps://www.instagram.com/explore/tags/副収入#副収入https://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資家と繋がりたい#不動産投資家と繋がりたい0.37%910【空室5部屋アパートをリノベによって収益化した事例】 今回はヤモリの家庭教師の生徒である、セトナンチュさん(@gyorome_setouchi)が購入したアパートを紹介します。 広島県山県郡の6部屋ある築30年アパートを700万円で購入し、220万円でリフォームしました。 外壁塗装と駐車場造成はアウトソースし、室内の部分塗装やクッションフロア・シート貼りなど自分でできることは自らDIYを行ってリフォーム費用を抑えたことで、満室想定で総事業利回り24％を実現させました。 周辺類似物件を調査したころ、クロスや床は張り替えてある物件もありましたが、照明や洗面台などの設備は古いものが多かったため、付帯設備でも差別化できるよう取り組みました。さらに木造アパートなので、内装と外装の違いに大きな違和感がでないよう気を付けました。 購入時は6部屋中1部屋しか入居しておらず早く入居者を決めたかったのですが、DIYに時間を取られすぎ、なかなか客付けができず苦労しました。また１ＤＫの部屋からDIYを始めましたが手を付けていない２ＤＫへの問い合わせが複数あり、修繕すべき部屋の優先度を考えればよかったと反省しています。 年間100日程度出張があり、家庭の時間も少しでも取りたくDIYの進捗が遅れてしまった点も反省点です。仕事終わりに2時間の作業のために移動で往復2時間も使うことも多々あり、次回以降は上手くアウトソースしたいと感じております。 まだ残り1部屋の空室があるので入居付けを頑張るとともに、2棟目以降のリサーチも続けたいと思います。 セトナンチュさん(@gyorome_setouchi)は、ヤモリ入会後半年で1/6部屋しか入居がなかった当アパートを購入し、満室まであと一室のところまで進めており、見事に地方築古でも満室目指せることを体現しています。インスタグラムでは購入までのストーリーのほか、リフォームの細かい内容前紹介されていますので、気になった方はぜひチェックしてみてください！ ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー #不動産投資 #資産形成 #リフォーム #空き家 #賃貸経営 #不動産購入 #リノベーション #リノベ #DIY #物件探し #大家 #副業探し #副収入 #不動産投資家と繋がりたい2024/06/23に公開- 指定なしhttps://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資#不動産投資https://www.instagram.com/explore/tags/資産形成#資産形成https://www.instagram.com/explore/tags/リフォーム#リフォームhttps://www.instagram.com/explore/tags/空き家#空き家https://www.instagram.com/explore/tags/賃貸経営#賃貸経営https://www.instagram.com/explore/tags/不動産購入#不動産購入https://www.instagram.com/explore/tags/リノベーション#リノベーションhttps://www.instagram.com/explore/tags/リノベ#リノベhttps://www.instagram.com/explore/tags/DIY#DIYhttps://www.instagram.com/explore/tags/物件探し#物件探しhttps://www.instagram.com/explore/tags/大家#大家https://www.instagram.com/explore/tags/副業探し#副業探しhttps://www.instagram.com/explore/tags/副収入#副収入https://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資家と繋がりたい#不動産投資家と繋がりたい0.67%1670日本銀行は、19日まで開いた金融政策決定会合で、従来の金融緩和策の柱となってきた「マイナス金利政策」を17年ぶりに解除し、金利を引き上げることを決めました。この決定が、不動産事業にどのような影響を与えるのか、解説したいと思います。 【不動産に与える4つの影響】 ①ローン金利が上がる ②融資を引きにくくなる ③物件価格が下がる ④実績有無による差が拡大する 不動産事業に新規参入する人は、より物件の収益性を納得感のある形で金融機関に示す必要があると思います。 金融機関もお金を貸すことが仕事である以上、事業主が金融のトレンドを理解した姿勢を持ち、事業の収益性に説得力があると判断すれば、当然融資判断を行います。 その意味で、事業として回る物件を見つけ収支計画を示すことを繰り返すという行動は、実績の有無にかかわらず、今まで通り重要となってくると言えるでしょう。 ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー #不動産投資 #資産形成 #リフォーム #空き家 #賃貸経営 #不動産購入 #リノベーション #リノベ #DIY #物件探し #大家 #副業探し #副収入 #不動産投資家と繋がりたい2024/06/20に公開- 指定なしhttps://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資#不動産投資https://www.instagram.com/explore/tags/資産形成#資産形成https://www.instagram.com/explore/tags/リフォーム#リフォームhttps://www.instagram.com/explore/tags/空き家#空き家https://www.instagram.com/explore/tags/賃貸経営#賃貸経営https://www.instagram.com/explore/tags/不動産購入#不動産購入https://www.instagram.com/explore/tags/リノベーション#リノベーションhttps://www.instagram.com/explore/tags/リノベ#リノベhttps://www.instagram.com/explore/tags/DIY#DIYhttps://www.instagram.com/explore/tags/物件探し#物件探しhttps://www.instagram.com/explore/tags/大家#大家https://www.instagram.com/explore/tags/副業探し#副業探しhttps://www.instagram.com/explore/tags/副収入#副収入https://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資家と繋がりたい#不動産投資家と繋がりたい0.34%840今回は、ヤモリの空き家賃貸ファンド第一号として購入した戸建てを紹介します。千葉県習志野市にある築54年の5DKの物件で、売値が650万円だったところを指値して500万円で購入しました。 土地積算が1200万円程度で、近隣に新築が建っている立地であるため、業者メルマガ届いてからすぐに内見に行きました。内見に行ったところ、周辺環境は良いが建物自体に傾きなどの劣化が見られ、修繕がかなりかかることが想定されました。 想定賃料が7万円、立地が良いため目標利回り12％と設定し、総事業費を700万円としたため想定リフォーム費用150万円、諸経費30万円とし、押し戻されることを想定して500万円と指値したところ、そのまま500万円で物件購入に結びつきました。 物件購入後は工事手配と並行して、ヒアリングした店舗に自作マイソクメールを8店舗送付し客付営業を行いました。物件エリアはグループホーム需要もあるためグループホームとして活用する場合は家賃12万円という家賃設定で募集していたところ、通常の入居者が工事完了前に家賃8万円で入居希望と仲介から連絡が入り、現在も入居中です。 工事自体はアトリエサンクレーヴ様（@latelier5reves)とyamoriと共同で壁紙貼りやクッションフロア貼りなどの行うヤモリ生徒向けのDIY会を実施や、これまで付き合いのある大工さん、電気工事店と協力してスムーズに工事を行いました。 反省点は工事完了して入居前にインフラチェックしていたところ、給湯器の故障が入居直前に発覚し、15万円程度追加費用がかかってしまったことが悔やまれますが、その費用も想定範囲内で、最終的には総事業費676万円、利回り14.20％という結果になりました。 ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー #不動産投資 #資産形成 #リフォーム #空き家 #賃貸経営 #不動産購入 #リノベーション #リノベ #DIY #物件探し #大家 #副業探し #副収入 #不動産投資家と繋がりたい2024/06/14に公開- 指定なしhttps://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資#不動産投資https://www.instagram.com/explore/tags/資産形成#資産形成https://www.instagram.com/explore/tags/リフォーム#リフォームhttps://www.instagram.com/explore/tags/空き家#空き家https://www.instagram.com/explore/tags/賃貸経営#賃貸経営https://www.instagram.com/explore/tags/不動産購入#不動産購入https://www.instagram.com/explore/tags/リノベーション#リノベーションhttps://www.instagram.com/explore/tags/リノベ#リノベhttps://www.instagram.com/explore/tags/DIY#DIYhttps://www.instagram.com/explore/tags/物件探し#物件探しhttps://www.instagram.com/explore/tags/大家#大家https://www.instagram.com/explore/tags/副業探し#副業探しhttps://www.instagram.com/explore/tags/副収入#副収入https://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資家と繋がりたい#不動産投資家と繋がりたい0.75%1860【購入者インタビューVol.17】 今回は自らDIYを行い想定賃料から1.5万アップの6万円で入居を決めたひのひさんにお話を伺いました。 ひのひさんは上場企業を退職後、ヤモリのインスタグラムをきっかけに2023年初めにヤモリに入会し、同年11月に地元の新潟で戸建物件を購入しました。 2024年中でのアパート購入を目指して、現在も不動産事業を継続中です。 こちらのインタビューの詳細は、YouTubeの方で見られますのでぜひチェックしてください👀 ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー #不動産投資 #資産形成 #リフォーム #空き家 #賃貸経営 #不動産購入 #リノベーション #リノベ #DIY #物件探し #大家 #副業探し #副収入 #不動産投資家と繋がりたい2024/06/09に公開- 指定なしhttps://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資#不動産投資https://www.instagram.com/explore/tags/資産形成#資産形成https://www.instagram.com/explore/tags/リフォーム#リフォームhttps://www.instagram.com/explore/tags/空き家#空き家https://www.instagram.com/explore/tags/賃貸経営#賃貸経営https://www.instagram.com/explore/tags/不動産購入#不動産購入https://www.instagram.com/explore/tags/リノベーション#リノベーションhttps://www.instagram.com/explore/tags/リノベ#リノベhttps://www.instagram.com/explore/tags/DIY#DIYhttps://www.instagram.com/explore/tags/物件探し#物件探しhttps://www.instagram.com/explore/tags/大家#大家https://www.instagram.com/explore/tags/副業探し#副業探しhttps://www.instagram.com/explore/tags/副収入#副収入https://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資家と繋がりたい#不動産投資家と繋がりたい0.54%1330今回はヤモリの家庭教師の生徒である、熊不動産さん(@kuma.fudosan)が購入した戸建て住宅を紹介します。 350万円で売りに出されていた山口県下関市の築60年のRC物件を、なんと50万円で購入しました。 もともと隣接してた戸建てを150万で購入予定でその内見のために現地に行ったところ、「こちらの50万戸建も150万の戸建てと同じ売主さんで、できたらはやく処分しちゃたいらしいから値段かなり融通聞いてくれそう」と仲介さんから打診があったため、50万で指値したところ通った次第です！ 遠方の物件かつ繁忙期が迫っていたため絶対にDIYはせず、最低限のリフォームだけにしようと心がけていました。ただ、いざ入居者さんが決まると、「ここはこんなに綺麗じゃなくてもいいのに…」「ここは治したいから自分でＤＩＹしていいですか？」みたいなミスマッチが多発していました（笑） リフォーム費用をあとから融資引こうとしたのですが、築60年という築古物件かつ借地だったため、リフォームローンの融資付けはかなり苦戦し、結局融資付けできず自己資金から捻出する形になりました。もともと自己資金から捻出も想定はしていましたが、あとからリフォームローンの融資付けする場合は、融資引けたらラッキーくらいに思っておけばいいのだなと思いました。 入居に関しては特に苦労せず、修繕中にジモティーで募集したところ殺到。やりとりがスムーズで、すぐ内見の予定合わせができた方に現地確認いただき、その場で決めて頂きました。ただいま入居中です。 熊不動産さん(@kuma.fudosan)は、不動産を始めて半年以内にアパート2棟、戸建て2戸を買い進め2025年までに年間1000万円のCFを狙っているそうです。ストーリーで非常に有益な発信をされていますので、気になった方はぜひチェックしてみてください！ ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー #不動産投資 #資産形成 #リフォーム #空き家 #賃貸経営 #不動産購入 #リノベーション #リノベ #DIY #物件探し #大家 #副業探し #副収入 #不動産投資家と繋がりたい2024/05/30に公開- 指定なしhttps://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資#不動産投資https://www.instagram.com/explore/tags/資産形成#資産形成https://www.instagram.com/explore/tags/リフォーム#リフォームhttps://www.instagram.com/explore/tags/空き家#空き家https://www.instagram.com/explore/tags/賃貸経営#賃貸経営https://www.instagram.com/explore/tags/不動産購入#不動産購入https://www.instagram.com/explore/tags/リノベーション#リノベーションhttps://www.instagram.com/explore/tags/リノベ#リノベhttps://www.instagram.com/explore/tags/DIY#DIYhttps://www.instagram.com/explore/tags/物件探し#物件探しhttps://www.instagram.com/explore/tags/大家#大家https://www.instagram.com/explore/tags/副業探し#副業探しhttps://www.instagram.com/explore/tags/副収入#副収入https://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資家と繋がりたい#不動産投資家と繋がりたい0.7%1740【購入者インタビューVol.16】 今回は関東スキームを利用して、4ヶ月でアパート3棟を購入し家賃年収1900万円を達成したJPさんにお話を伺いました。 JPさんは東証一部上場企業に勤務しており、ヤモリのインスタグラムをきっかけに2022年2月にヤモリ入会してくれました。 2026年までに月200万円のCFを目指して、現在も不動産事業を継続中です。 こちらのインタビューの詳細は、YouTubeの方で見られますのでぜひチェックしてください👀 ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー #不動産投資 #資産形成 #リフォーム #空き家 #賃貸経営 #不動産購入 #リノベーション #リノベ #DIY #物件探し #大家 #副業探し #副収入 #不動産投資家と繋がりたい2024/05/28に公開- 指定なしhttps://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資#不動産投資https://www.instagram.com/explore/tags/資産形成#資産形成https://www.instagram.com/explore/tags/リフォーム#リフォームhttps://www.instagram.com/explore/tags/空き家#空き家https://www.instagram.com/explore/tags/賃貸経営#賃貸経営https://www.instagram.com/explore/tags/不動産購入#不動産購入https://www.instagram.com/explore/tags/リノベーション#リノベーションhttps://www.instagram.com/explore/tags/リノベ#リノベhttps://www.instagram.com/explore/tags/DIY#DIYhttps://www.instagram.com/explore/tags/物件探し#物件探しhttps://www.instagram.com/explore/tags/大家#大家https://www.instagram.com/explore/tags/副業探し#副業探しhttps://www.instagram.com/explore/tags/副収入#副収入https://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資家と繋がりたい#不動産投資家と繋がりたい0.64%1590ヤモリの家庭教師のうどんさん（@udon_oya）の1棟目の物件を紹介します。 270万円で販売されていた3DKの築41年木造戸建てを、125万円で購入しました。 リフォームにも100万円ほどかけ、費用を抑えるために分離発注を実施したり自分でできる箇所はDIYで対応しました。深夜寂しくクッションフロア貼りを経験したのは良い思い出です。 リフォームしても別途気になる点が出てきて発注したり、今見返すとそもそも単価高かったり、工期も長くなってしまったりと2棟目以降への反省点は多いです。 地元が香川県のため親子亀作戦を使うことで、地元の信組から順調に融資を引くことができました。どちらかといえば、親への説明の方が時間がかかりました。 繁忙期前の11月ぐらいから客付けを始めましたが、駐車場が遠いことがネックで内見あるものの中々決まらない状態が続きました。3月末にようやく申し込みが入り、現在も入居中です。現在は24年中に月CF30万円、25年中にCF月60万円を目指して不動産事業を続けています。 2児の父で都内でサラリーマンをしながら不動産事業を営む、うどん大家さん(@udon_oya)のインスタグラムもぜひチェックしてみてください！ ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー #不動産投資 #資産形成 #リフォーム #空き家 #賃貸経営 #不動産購入 #リノベーション #リノベ #DIY #物件探し #大家 #副業探し #副収入 #不動産投資家と繋がりたい2024/05/19に公開- 指定なしhttps://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資#不動産投資https://www.instagram.com/explore/tags/資産形成#資産形成https://www.instagram.com/explore/tags/リフォーム#リフォームhttps://www.instagram.com/explore/tags/空き家#空き家https://www.instagram.com/explore/tags/賃貸経営#賃貸経営https://www.instagram.com/explore/tags/不動産購入#不動産購入https://www.instagram.com/explore/tags/リノベーション#リノベーションhttps://www.instagram.com/explore/tags/リノベ#リノベhttps://www.instagram.com/explore/tags/DIY#DIYhttps://www.instagram.com/explore/tags/物件探し#物件探しhttps://www.instagram.com/explore/tags/大家#大家https://www.instagram.com/explore/tags/副業探し#副業探しhttps://www.instagram.com/explore/tags/副収入#副収入https://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資家と繋がりたい#不動産投資家と繋がりたい0.47%1160今年も開催！国内最大規模の不動産イベント 6月2日品川インターシティホールにて、ヤモリサミット2024を開催します。 【イベント概要】 ◆日程：2024年6月2日（日） ◆時間：12時30分開演 ◆現地チケット：2,000円（定員700名） ◆配信チケット：1,000円（定員なし、アーカイブ付き） ◆場所：品川インターシティホール ヤモリ藤澤社長ときこり先生はもちろん、今年も多くのゲストをお招きし不動産に関するトークセッションを行います。不動産事業の先輩生徒さんからのリアルな経験談から、様々な視点での不動産事業のお話まで、ここでしか聞けない貴重なお話が盛り沢山となっています。 そのほかにも、実際に壁紙の張り方を体験できたり、サブ会場では物件購入者の座談会、レンタルスペース事業のノウハウ講座を開いたりと充実した半日間を楽しめること間違いなし。 チケットはヤモリのハイライトからご購入頂けます。当日の現地チケットは残りわずかなので、ご興味ある方はお早めに購入ください！ ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー #ヤモリサミット #ヤモリ #品川インターシティ #不動産投資 #資産形成 #リフォーム #空き家 #賃貸経営 #不動産購入 #リノベーション #リノベ #DIY #物件探し #大家 #副業探し #副収入 #不動産投資家と繋がりたい2024/05/18に公開- 指定なしhttps://www.instagram.com/explore/tags/ヤモリサミット#ヤモリサミットhttps://www.instagram.com/explore/tags/ヤモリ#ヤモリhttps://www.instagram.com/explore/tags/品川インターシティ#品川インターシティhttps://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資#不動産投資https://www.instagram.com/explore/tags/資産形成#資産形成https://www.instagram.com/explore/tags/リフォーム#リフォームhttps://www.instagram.com/explore/tags/空き家#空き家https://www.instagram.com/explore/tags/賃貸経営#賃貸経営https://www.instagram.com/explore/tags/不動産購入#不動産購入https://www.instagram.com/explore/tags/リノベーション#リノベーションhttps://www.instagram.com/explore/tags/リノベ#リノベhttps://www.instagram.com/explore/tags/DIY#DIYhttps://www.instagram.com/explore/tags/物件探し#物件探しhttps://www.instagram.com/explore/tags/大家#大家https://www.instagram.com/explore/tags/副業探し#副業探しhttps://www.instagram.com/explore/tags/副収入#副収入https://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資家と繋がりたい#不動産投資家と繋がりたい0.55%1370ヤモリの家庭教師の生徒である小野田さん（@gosukeonoda）の戸建て物件を紹介します。 場所は静岡県焼津市。400万円で販売されていた築45年の木造物件を200万円で購入し、75万円のリフォームを行いました。 リフォームでは積極的にDIYをすることを意識しました。初めての物件だったため、"とにかく手を動かして経験値を積むこと"を大切にしました。20代最後の夏の練習帳という気持ちで、オトンと取り組みました。気付けばオトンは、TikTokやYouTubeで毎日DIY動画を見るようになりました。 ただ、あくまで築古であり投資商品です。我が子のように可愛く見えてきますが、やり過ぎないように必要最低限をやるようにしました。「いや〜これなら大丈夫だろ〜」と思って完了しましたが、入居後に「ここ直して！」と言われて追加修繕で3万円掛かりました。必要最低限って難しいですね。 なかでも浴室塗装には苦労しました。浴室は油性塗料で行ったのですが、「真夏×密室×油性塗料」は本当に危険でした。油性塗料はシンナーで希釈するのですが、換気をしないと頭がボーッとしてきます。 そして帰宅してからも、シンナーの匂いが鼻の奥から取れません。DIYをする際は、皆さんも気をつけて下さい。あと変な虫に腕を刺されたのか、めちゃくちゃかぶれました。DIYは長袖でやりましょう。 融資を引くのに大事なことは、資料作りと自らのビジュアルです。資料作りは得意なので、とにかく分かりやすく、どんな質問にも答えられるように作りました。ただ1日くらいで作れる量で、そんなに難しい情報は入れておりません。 見積りを記載するページもあり、外注分とDIY分を記載したのですが、DIYは何にいくら掛かるか分かりませんでした。なので「DIY：一式50万円」で記載したところ、特にツッコまれずそのまま承認頂けました。 ビジュアルは美容院に行き、「ドラゴンボールのトランクス青年期くらいの好青年にして下さい」とオーダーしました。やはり面談は人柄もかなり重要視されるようなので、清潔感を持ってハキハキとお話しするのがいいと思います。 結果、希望金額で融資頂けました。法人設立1ヶ月にも関わらずです。 募集開始から約半年掛かり、入居が決まりました。入居が決まらない間は、何をしても楽しくないし、何を食べても美味しくなかったし、何を飲んでも二日酔いになりました。 客付の学びをはじめとする不動産についての詳細は、 @gosukeonoda のストーリーハイライトをご参照下さい。 ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー #不動産投資 #資産形成 #リフォーム #空き家 #賃貸経営 #不動産購入 #リノベーション #リノベ #DIY #物件探し #大家 #副業探し #副収入 #不動産投資家と繋がりたい2024/05/15に公開- 指定なしhttps://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資#不動産投資https://www.instagram.com/explore/tags/資産形成#資産形成https://www.instagram.com/explore/tags/リフォーム#リフォームhttps://www.instagram.com/explore/tags/空き家#空き家https://www.instagram.com/explore/tags/賃貸経営#賃貸経営https://www.instagram.com/explore/tags/不動産購入#不動産購入https://www.instagram.com/explore/tags/リノベーション#リノベーションhttps://www.instagram.com/explore/tags/リノベ#リノベhttps://www.instagram.com/explore/tags/DIY#DIYhttps://www.instagram.com/explore/tags/物件探し#物件探しhttps://www.instagram.com/explore/tags/大家#大家https://www.instagram.com/explore/tags/副業探し#副業探しhttps://www.instagram.com/explore/tags/副収入#副収入https://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資家と繋がりたい#不動産投資家と繋がりたい0.92%2280時間的、経済的ハードルで不動産を始めにくい人へ ヤモリとしても、このような人たちにも気軽に学習や物件検索から不動産を始めてもらいたいと感じ、新しいプランを立ち上げました！ その名も…「ヤモリの家庭教師ライトプラン」 気軽に始めたい不動産初心者の方に向けて、一部サービスを公開。フルプランでは一人一人に対応しており入会制限を設けていますが、ライトプランは、申し込み後すぐ入会できます。 ✅ヤモリ物件配信ポータル ✅ヤモリAI ✅過去のQAデータベース ✅家庭教師コンテンツのアクセス ✅オンラインイベント（不定期） ✅火災保険相談 ✅提携税理士紹介 ✅ヤモリからのお手紙（月1回） そして今なら先着300名限定で入会5000円割引中。ウェイティングリストに並ぶ必要なく申し込み後すぐに入会できます。 ハイライトでも詳しく説明していますのでぜひチェックしてみてください！ ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー #不動産投資 #資産形成 #リフォーム #空き家 #賃貸経営 #不動産購入 #リノベーション #リノベ #DIY #物件探し #大家 #副業探し #副収入 #不動産投資家と繋がりたい2024/05/05に公開- 指定なしhttps://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資#不動産投資https://www.instagram.com/explore/tags/資産形成#資産形成https://www.instagram.com/explore/tags/リフォーム#リフォームhttps://www.instagram.com/explore/tags/空き家#空き家https://www.instagram.com/explore/tags/賃貸経営#賃貸経営https://www.instagram.com/explore/tags/不動産購入#不動産購入https://www.instagram.com/explore/tags/リノベーション#リノベーションhttps://www.instagram.com/explore/tags/リノベ#リノベhttps://www.instagram.com/explore/tags/DIY#DIYhttps://www.instagram.com/explore/tags/物件探し#物件探しhttps://www.instagram.com/explore/tags/大家#大家https://www.instagram.com/explore/tags/副業探し#副業探しhttps://www.instagram.com/explore/tags/副収入#副収入https://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資家と繋がりたい#不動産投資家と繋がりたい0.37%9202024年1月に慶應大学の坂本さんの「苦学生を助けるシェアハウスを作りたい」という想いからこのプロジェクトはスタートしました。 坂本さんはご自身の経験からも「都心の居住費が高いことが地方学生の進学機会を妨げている」という問題意識を強く持ち、学生団体morefree（@morefree_motto_jiyu）を設立しました。ヤモリとしても、このような社会課題に対して空き家を活用して何かできないかと考えて、学生に安く快適な住まいを提供するシェアハウス事業を共同でスタートしました！ 場所は東京都板橋区。築58年の木造物件を410万円で購入し、400万円でリフォーム、シェアハウスとしての家具や家電で100万円、諸経費で40万円の総額950万円が初期費用となっています。 学生3名を想定しているシェアハウスで、学生さんにも魅力的に感じてもらえる、かつ築古でも違和感ないデザイン性を意識して、グレーのクロス・造作洗面台・キッチンなどの部材選定しました。ヤモリとしても新たにデザインチームを作り、内装デザインのレベルアップを目指しており、本物件はその第一号物件でもあります。 当初の工事見積りは800万以上でしたが、コストの目線感の合う工務店さんに仕事を依頼することができたことに加え、学生たちもDIYに参加し自分たちの住まいを自らつくる大変さや楽しさを感じながら自分たちの課題を解決する低賃料で快適な住まいを実現出来ました。 （嬉しいことですが）先に学生さん2名の入居日が決まっており工期が1か月半と短く、かつシェアハウスの準備も並行して行う必要があった点は苦労しました。工期・コストが限られた中で、多くの人に助けてもらい仕上がった物件です。 YouTubeでは、more free代表の坂本さん（@you_are_yua）との対談動画もアップ予定ですのでお楽しみに！ ＼坂本さんから一言／ 地方女子の進路の選択肢を広げるべく「学生の一人暮らしを応援する」を軸に活動しています🏠今回はヤモリさんが全面的に応援してくださったおかげで、上京進学を応援する学生シェアハウス「ハピネスト」が実現しました😭✨ここを起点に、ますますソーシャルインパクトを出せる団体にできるよう、精進します！ ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー #不動産投資 #資産形成 #リフォーム #空き家 #賃貸経営 #不動産購入 #リノベーション #リノベ #DIY #物件探し #大家 #副業探し #副収入 #不動産投資家と繋がりたい2024/04/30に公開- 指定なしhttps://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資#不動産投資https://www.instagram.com/explore/tags/資産形成#資産形成https://www.instagram.com/explore/tags/リフォーム#リフォームhttps://www.instagram.com/explore/tags/空き家#空き家https://www.instagram.com/explore/tags/賃貸経営#賃貸経営https://www.instagram.com/explore/tags/不動産購入#不動産購入https://www.instagram.com/explore/tags/リノベーション#リノベーションhttps://www.instagram.com/explore/tags/リノベ#リノベhttps://www.instagram.com/explore/tags/DIY#DIYhttps://www.instagram.com/explore/tags/物件探し#物件探しhttps://www.instagram.com/explore/tags/大家#大家https://www.instagram.com/explore/tags/副業探し#副業探しhttps://www.instagram.com/explore/tags/副収入#副収入https://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資家と繋がりたい#不動産投資家と繋がりたい1.6%3924良い物件は仲介会社や売主さんの知り合いから 優先的に声がかかるケースが多く そもそもオープンな市場に出ることが多くありません。 《このような優良物件は出回りづらい…》 ・市場に比べて低い金額で売っている物件 ・立地が良く、資産性、収益性が高い物件 良い物件だとしても、結局購入できるのは1人なので ポータルサイトにわざわざ公開する必要がありません。 その労力をかけるよりも、仲介会社や売主さんが 持っている顧客上位リストから声をかける方が早く楽なのです。 超優良物件は少ないにせよ、ポータルサイトやメルマガなど 一般にリーチできる物件でも良い物件はあります。 大事なのはこのようなシングルヒットを打ち続けること。 収益性が確保できる物件を購入して実績を積むことで 仲介さんの上位顧客リストに食い込めれば、徐々に ホームラン級の優良物件を直接紹介してもらえるようになります。 ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー #不動産投資 #資産形成 #リフォーム #空き家 #賃貸経営 #不動産購入 #リノベーション #リノベ #DIY #物件探し #大家 #副業探し #副収入 #不動産投資家と繋がりたい2024/04/26に公開- 指定なしhttps://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資#不動産投資https://www.instagram.com/explore/tags/資産形成#資産形成https://www.instagram.com/explore/tags/リフォーム#リフォームhttps://www.instagram.com/explore/tags/空き家#空き家https://www.instagram.com/explore/tags/賃貸経営#賃貸経営https://www.instagram.com/explore/tags/不動産購入#不動産購入https://www.instagram.com/explore/tags/リノベーション#リノベーションhttps://www.instagram.com/explore/tags/リノベ#リノベhttps://www.instagram.com/explore/tags/DIY#DIYhttps://www.instagram.com/explore/tags/物件探し#物件探しhttps://www.instagram.com/explore/tags/大家#大家https://www.instagram.com/explore/tags/副業探し#副業探しhttps://www.instagram.com/explore/tags/副収入#副収入https://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資家と繋がりたい#不動産投資家と繋がりたい0.23%580ヤモリの家庭教師の生徒であるうどん大家さん（@udon_oya）の戸建て物件を紹介します。 100万円で販売されていた3LDKの築42年木造戸建てを、90万円で購入しリフォームしました。 客付のため、玄関周りにアクセントクロスを取り入れました。一部だけを指定したはずが伝達ミスで玄関全部アクセントクロスになり結果オーライでしたが、準備を怠ってはいけないことを痛感しました。 クロス貼る際、砂壁に直貼りお願いするなどしてコスト圧縮に努めました。 当物件は5月からの入居も決まり、2025年までに月のCF60万円を目指しています。 うどん大家さん(@udon_oya)のインスタグラムでは、物件ごとに進捗が共有されているのでぜひチェックしてみてください！ ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー #不動産投資 #資産形成 #リフォーム #空き家 #賃貸経営 #不動産購入 #リノベーション #リノベ #DIY #物件探し #大家 #副業探し #副収入 #不動産投資家と繋がりたい2024/04/24に公開- 指定なしhttps://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資#不動産投資https://www.instagram.com/explore/tags/資産形成#資産形成https://www.instagram.com/explore/tags/リフォーム#リフォームhttps://www.instagram.com/explore/tags/空き家#空き家https://www.instagram.com/explore/tags/賃貸経営#賃貸経営https://www.instagram.com/explore/tags/不動産購入#不動産購入https://www.instagram.com/explore/tags/リノベーション#リノベーションhttps://www.instagram.com/explore/tags/リノベ#リノベhttps://www.instagram.com/explore/tags/DIY#DIYhttps://www.instagram.com/explore/tags/物件探し#物件探しhttps://www.instagram.com/explore/tags/大家#大家https://www.instagram.com/explore/tags/副業探し#副業探しhttps://www.instagram.com/explore/tags/副収入#副収入https://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資家と繋がりたい#不動産投資家と繋がりたい0.68%1690株式投資と比べた時の不動産の強みは以下の3つです。 ①事業を自分でコントロールできる ②毎月安定したキャッシュフローが入る ③自己資金が少なくても拡大しやすい もちろん、株にも不動産にはない強みがあると思います。 どちらに取り組むか迷っている人は本投稿以外にもたくさん調べて検討しましょう。 ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー #不動産投資 #資産形成 #リフォーム #空き家 #賃貸経営 #不動産購入 #リノベーション #リノベ #DIY #物件探し #大家 #副業探し #副収入 #不動産投資家と繋がりたい2024/04/22に公開- 指定なしhttps://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資#不動産投資https://www.instagram.com/explore/tags/資産形成#資産形成https://www.instagram.com/explore/tags/リフォーム#リフォームhttps://www.instagram.com/explore/tags/空き家#空き家https://www.instagram.com/explore/tags/賃貸経営#賃貸経営https://www.instagram.com/explore/tags/不動産購入#不動産購入https://www.instagram.com/explore/tags/リノベーション#リノベーションhttps://www.instagram.com/explore/tags/リノベ#リノベhttps://www.instagram.com/explore/tags/DIY#DIYhttps://www.instagram.com/explore/tags/物件探し#物件探しhttps://www.instagram.com/explore/tags/大家#大家https://www.instagram.com/explore/tags/副業探し#副業探しhttps://www.instagram.com/explore/tags/副収入#副収入https://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資家と繋がりたい#不動産投資家と繋がりたい0.31%761今回は、富山県高岡市でヤモリ藤澤社長(@shotarofujisawa )が購入した中古の戸建てを紹介します。 物件は富山県高岡駅から徒歩10分にある築40年の戸建です。キッチン、お風呂、トイレの水回りが非常に綺麗で、空室期間も短かったのでリフォーム費用が抑えられると判断し購入しました。 屋根裏には残地物がモリモリに残っていたので処理を引き受けることを理由に、売値380万円から330万円の指値に成功。リフォームは全てDIYで実施し、水回りの工事が不要だったので業者には依頼せずに、1階を中心に内装を綺麗にしました。リフォーム内容は１階和室の洋室化と壁塗装となります。砂壁塗装は下地処理が非常に重要で、壁紙よりも苦労しました。 リフォームにかかった金額は20万円、日数としては１週間で素早く仕上げることができました。 今回の物件の決め手となった強みは敷地内駐車場2台に加えて、裏手に広い月極駐車場があり、裏手にある勝手口から直接月極駐車場にアクセスできるところでした。 駐車場の外壁や２階内装もリフォームするか悩んでいたのですが、時間が取れずとりあえず募集を開始してみたところ、家賃6.9万円で無事にすぐ入居者が決まり、現在も貸し出し中です。 ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー #不動産投資 #資産形成 #リフォーム #空き家 #賃貸経営 #不動産購入 #リノベーション #リノベ #DIY #物件探し #大家 #副業探し #副収入 #不動産投資家と繋がりたい2024/04/19に公開- 指定なしhttps://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資#不動産投資https://www.instagram.com/explore/tags/資産形成#資産形成https://www.instagram.com/explore/tags/リフォーム#リフォームhttps://www.instagram.com/explore/tags/空き家#空き家https://www.instagram.com/explore/tags/賃貸経営#賃貸経営https://www.instagram.com/explore/tags/不動産購入#不動産購入https://www.instagram.com/explore/tags/リノベーション#リノベーションhttps://www.instagram.com/explore/tags/リノベ#リノベhttps://www.instagram.com/explore/tags/DIY#DIYhttps://www.instagram.com/explore/tags/物件探し#物件探しhttps://www.instagram.com/explore/tags/大家#大家https://www.instagram.com/explore/tags/副業探し#副業探しhttps://www.instagram.com/explore/tags/副収入#副収入https://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資家と繋がりたい#不動産投資家と繋がりたい0.63%1560<前へ123456...7>次へ×インフルエンサーコンテンツCSVダウンロードフォロワー総数、フォロワー増減数、エンゲージメント数、エンゲージメント率ダウンロード※ データには投稿ID, キャプション, LIKE数, コメント数の他、投稿日, 投稿URL, Reel再生数, Reel動画尺, スクリーンネーム, 名前, 自己紹介, フォロワー数, ユーザーURLが含まれます。 コンテンツをCSVでダウンロード
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