コンテンツ種別写真動画複数枚｢#PR｣つき投稿 関連投稿国 指定なし 関連都道府県 指定なし 並び替え投稿日順 ライク数順 コメント数順 エンゲージメント率順 ×アカウント未登録では最新の動画100件のみ閲覧可能です。不動産事業をやるためにいざ自分の家の周りを見てみると ヤモリが推奨している利回り20％を目指せる物件は多くないのも事実。 今回は、不動産のエリアの考え方を解説します。 不動産事業はどうしても継続的な活動になるため行って苦になるエリアは厳しいです。そのため物件を探すエリアは片道2時間以内が目安だと考えています。 開拓した金融機関から融資が引けるエリアから探してもOK。温泉や美味しいご飯など頑張った自分にちょっとした ご褒美があるエリアだと続きやすいのでおすすめです。 生活に支障が出るなら話は別ですが、問題ないのであれば 交通費はためらわずに使ってもOKです。というのも不動産事業を続け知識を身につけていくなかで徐々に購入までに現地に行く回数は減っていくからです。 スキルを身につけるための自己投資だと思って 最初の方は現地にたくさん行きましょう！ ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー #不動産投資 #資産形成 #リフォーム #空き家 #賃貸経営 #不動産購入 #リノベーション #リノベ #DIY #物件探し #大家 #副業探し #副収入 #不動産投資家と繋がりたい2024/04/13に公開- 指定なしhttps://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資#不動産投資https://www.instagram.com/explore/tags/資産形成#資産形成https://www.instagram.com/explore/tags/リフォーム#リフォームhttps://www.instagram.com/explore/tags/空き家#空き家https://www.instagram.com/explore/tags/賃貸経営#賃貸経営https://www.instagram.com/explore/tags/不動産購入#不動産購入https://www.instagram.com/explore/tags/リノベーション#リノベーションhttps://www.instagram.com/explore/tags/リノベ#リノベhttps://www.instagram.com/explore/tags/DIY#DIYhttps://www.instagram.com/explore/tags/物件探し#物件探しhttps://www.instagram.com/explore/tags/大家#大家https://www.instagram.com/explore/tags/副業探し#副業探しhttps://www.instagram.com/explore/tags/副収入#副収入https://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資家と繋がりたい#不動産投資家と繋がりたい0.34%840ヤモリの家庭教師のないとう不動産さん（@naito_fudosan）の1棟目の物件を紹介します。 500万円で販売されていた4DKの築43年木造戸建てを、200万円で購入し3LDKにリフォームしました。 不動産事業を始めて購入1棟目で予算がなかったのと勉強のため、とにかく自分でDIYでできるところはすべてDIYをしました。 ただ、そのなかでもリフォームは質を深追いしすぎないことを意識しました。加えて、古臭くならないように配色にも気を付けました。 リフォーム完了後から家賃高めで客付けをはじめ、３か月目で5.5万円で契約が完了しました。 苦労したことは、半年間週末に家から１～２時間かかる実家に子供を預け、そこから１時間かけて物件まで行き、朝から夜まで孤独に作業をした事です。DIY会に来てくださったヤモリ生や、家族に助けてもらってありがたかったです。 2人のお子さんの育児&ほとんどフルタイムで仕事しながら、不動産事業を営むないとう不動産(@naito_fudosan)のインスタグラムもぜひチェックしてみてください！ ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー #不動産投資 #資産形成 #リフォーム #空き家 #賃貸経営 #不動産購入 #リノベーション #リノベ #DIY #物件探し #大家 #副業探し #副収入 #不動産投資家と繋がりたい2024/04/06に公開- 指定なしhttps://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資#不動産投資https://www.instagram.com/explore/tags/資産形成#資産形成https://www.instagram.com/explore/tags/リフォーム#リフォームhttps://www.instagram.com/explore/tags/空き家#空き家https://www.instagram.com/explore/tags/賃貸経営#賃貸経営https://www.instagram.com/explore/tags/不動産購入#不動産購入https://www.instagram.com/explore/tags/リノベーション#リノベーションhttps://www.instagram.com/explore/tags/リノベ#リノベhttps://www.instagram.com/explore/tags/DIY#DIYhttps://www.instagram.com/explore/tags/物件探し#物件探しhttps://www.instagram.com/explore/tags/大家#大家https://www.instagram.com/explore/tags/副業探し#副業探しhttps://www.instagram.com/explore/tags/副収入#副収入https://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資家と繋がりたい#不動産投資家と繋がりたい0.62%1530不動産を始めたいけど… 「年収が上がって与信をもてたら」 「子育てが落ち着いて時間に余裕ができたら」 「自分の資金がもう少し貯まったら」 こんな理由で不動産を始めることを先延ばしにする人が多いです。 それでも「できるだけ早く始めるのがおすすめ」 まだ早いと思ってもできることから始めましょう。 持たざる者が不動産を小さく始めるコツは 「地方」「少額」「高利回り」の3つ。 大事なのは、まずは手を動かしてやってみること。 最終的に物件を買えなくても、その経験は将来活きるので小規模からでもチャレンジしてみてください。 ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー #不動産投資 #資産形成 #リフォーム #空き家 #賃貸経営 #不動産購入 #リノベーション #リノベ #DIY #物件探し #大家 #副業探し #副収入 #不動産投資家と繋がりたい2024/04/04に公開- 指定なしhttps://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資#不動産投資https://www.instagram.com/explore/tags/資産形成#資産形成https://www.instagram.com/explore/tags/リフォーム#リフォームhttps://www.instagram.com/explore/tags/空き家#空き家https://www.instagram.com/explore/tags/賃貸経営#賃貸経営https://www.instagram.com/explore/tags/不動産購入#不動産購入https://www.instagram.com/explore/tags/リノベーション#リノベーションhttps://www.instagram.com/explore/tags/リノベ#リノベhttps://www.instagram.com/explore/tags/DIY#DIYhttps://www.instagram.com/explore/tags/物件探し#物件探しhttps://www.instagram.com/explore/tags/大家#大家https://www.instagram.com/explore/tags/副業探し#副業探しhttps://www.instagram.com/explore/tags/副収入#副収入https://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資家と繋がりたい#不動産投資家と繋がりたい0.53%1320今回は、ヤモリの家庭教師の生徒である華匠さん(@hanasho_landlord )が購入した戸建てを紹介します。 三重県津市にある築38年の4DKの物件で、売値が390万円だったところを指値して350万円で購入しました。 工務店およびガス会社の選定には、特に気をつけました。工務店は、40社程度に電話し、5社に絞り込み、現場で面談し比較的安価であり知見が豊富であり迅速な応対ができる業者さんを選定しました。ガス会社についても、サービス工事を多く対応いただける会社様を選びました。こちらが、最低限必要な修繕を安価に実施することに成功した要因と思います。 先日エアコンの故障がありましたが、入居者からの連絡を受けて現地に工務店とガス会社がすぐに駆けつけてくれて、ファンヒーターの貸与、エアコン交換を迅速に対応頂きました。賃貸経営において長い付き合いになるので、信頼できるパートナを選定することが重要と再認識しました。 リフォームについては、やりすぎないことが重要と思います。そのために、まずは客付けに最低限必要な修繕レベルを仲介会社様へのヒアリングで調査し、どこをどの程度どんな方法で修繕すべきかヤモリのコンテンツやYouTubeで徹底的に研究し資料化しました。その資料をベースに現地で工務店と相談し、リフォームプランを完成させました。結果、費用は約60万円（DIYほぼなし）に抑えることができ、内見者や仲介会社の方からは非常に好評でした。 内見については、都内在住であったため初日は移動し物件状態のチェックを行い、その夜は漫画喫茶に泊まりリフォームプランを練り、翌日工務店や仲介会社と打ち合わせと面談というスケジュールで行いました。 融資を引く際は、次の3点を意識しました。 ①融資相談資料を徹底的に作りこむこと ②融資に必要資料を迅速に提出すること ③面談で熱意を伝えること 結果、公庫からリフォーム費用や諸費用を融資期間15年、1.8％で借りることができました。 客付けに関しては大変苦労し、物件自体やリフォームは好評だったのですが、駐車場が狭いかつ全面道路の幅が狭いことが原因で、内見はあっても申し込みにならない状況が続きました。ヤモリに相談しながら、ステージング、駐車場の改良、定期清掃、そして物件周辺の仲介会社約10社に複数回菓子折りを持って物件紹介の依頼を実施したことで、4ヶ月目で成約に至り現在も入居中です。 当物件については華匠さんのInstagramでその様子が事細かに紹介されておりますので、気になった方はぜひチェックしてみてください。 ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー #不動産投資 #資産形成 #リフォーム #空き家 #賃貸経営 #不動産購入 #リノベーション #リノベ #DIY #物件探し #大家 #副業探し #副収入 #不動産投資家と繋がりたい2024/03/27に公開- 指定なしhttps://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資#不動産投資https://www.instagram.com/explore/tags/資産形成#資産形成https://www.instagram.com/explore/tags/リフォーム#リフォームhttps://www.instagram.com/explore/tags/空き家#空き家https://www.instagram.com/explore/tags/賃貸経営#賃貸経営https://www.instagram.com/explore/tags/不動産購入#不動産購入https://www.instagram.com/explore/tags/リノベーション#リノベーションhttps://www.instagram.com/explore/tags/リノベ#リノベhttps://www.instagram.com/explore/tags/DIY#DIYhttps://www.instagram.com/explore/tags/物件探し#物件探しhttps://www.instagram.com/explore/tags/大家#大家https://www.instagram.com/explore/tags/副業探し#副業探しhttps://www.instagram.com/explore/tags/副収入#副収入https://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資家と繋がりたい#不動産投資家と繋がりたい0.65%1600今回は、賃貸需要を調べる上で最も重要なヒアリング調査のやり方について解説します。 ヒアリング調査とは、デスクトップ調査で気になった物件に対して入居が見込めるか、見込めるとするとどんな条件かを客付会社に電話で聞いて調査すること。 管理会社さんとの電話でどうやって賃貸需要の有無や入居が見込める条件を聞き出すか？そのスクリプト例を紹介しますので、初めて物件を買う人、賃貸需要をきちんと調べたい人はぜひ参考にしてみてください。 ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー #不動産投資 #資産形成 #リフォーム #空き家 #賃貸経営 #不動産購入 #リノベーション #リノベ #DIY #物件探し #大家 #副業探し #副収入 #不動産投資家と繋がりたい2024/03/24に公開- 指定なしhttps://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資#不動産投資https://www.instagram.com/explore/tags/資産形成#資産形成https://www.instagram.com/explore/tags/リフォーム#リフォームhttps://www.instagram.com/explore/tags/空き家#空き家https://www.instagram.com/explore/tags/賃貸経営#賃貸経営https://www.instagram.com/explore/tags/不動産購入#不動産購入https://www.instagram.com/explore/tags/リノベーション#リノベーションhttps://www.instagram.com/explore/tags/リノベ#リノベhttps://www.instagram.com/explore/tags/DIY#DIYhttps://www.instagram.com/explore/tags/物件探し#物件探しhttps://www.instagram.com/explore/tags/大家#大家https://www.instagram.com/explore/tags/副業探し#副業探しhttps://www.instagram.com/explore/tags/副収入#副収入https://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資家と繋がりたい#不動産投資家と繋がりたい0.49%1210今回は、ヤモリの家庭教師1期生であるCOWCOW不動産さんが購入した戸建て物件を紹介します。 兵庫県加古川市にある3LDKの木造物件を200万円で購入しました。 予算を抑えるためＬＤＫ化など1階部分を工務店、2階をDIYにして分けてリフォームを実施。1階に予算をかけることで、内見時に印象が上がるようにしました！ またヒアリング上は1台でも大丈夫だろうと言われていた駐車場でしたが、車社会の地方である&ファミリー層の入居を想定していたためどうにか駐車スペースの確保を考え、軽のみですが駐車スペースを確保し、近隣に＋1台確保したことが早期客付に繋がったと思います。 融資については、物件代金はヤモリから繋いで頂いた信組から引いたので苦労はなかったです。しかし、リフォーム資金をオーバーローンもしくは公庫で借りようと打診したものの失敗。この次の物件では資料を1発で出すことで公庫から融資を引けたので、良い経験にできたと今は思っています。 入居募集開始から3週間程で申込があり、現在も入居中。COWCOW不動産さんは、現在アパート購入を目指しているそうです。 ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー #不動産投資 #資産形成 #リフォーム #空き家 #賃貸経営 #不動産購入 #リノベーション #リノベ #DIY #物件探し #大家 #副業探し #副収入 #不動産投資家と繋がりたい2024/03/19に公開- 指定なしhttps://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資#不動産投資https://www.instagram.com/explore/tags/資産形成#資産形成https://www.instagram.com/explore/tags/リフォーム#リフォームhttps://www.instagram.com/explore/tags/空き家#空き家https://www.instagram.com/explore/tags/賃貸経営#賃貸経営https://www.instagram.com/explore/tags/不動産購入#不動産購入https://www.instagram.com/explore/tags/リノベーション#リノベーションhttps://www.instagram.com/explore/tags/リノベ#リノベhttps://www.instagram.com/explore/tags/DIY#DIYhttps://www.instagram.com/explore/tags/物件探し#物件探しhttps://www.instagram.com/explore/tags/大家#大家https://www.instagram.com/explore/tags/副業探し#副業探しhttps://www.instagram.com/explore/tags/副収入#副収入https://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資家と繋がりたい#不動産投資家と繋がりたい0.79%1960【新サービス】ヤモリローン開始！ 融資が出ないことが原因で不動産事業に踏み出せない人に株式会社ヤモリがローンを提供できるようになりました✨ ヤモリの家庭教師の生徒さんに対し融資期間15年で300万円を貸し出し、不動産事業を応援します。 ヤモリのビジョンである『不動産の民主化』を実現するため、最初の1歩目をどうにか手助けできないかと思い、この度当サービスを始めました。 詳細はヤモリ公式YouTubeでもお話ししているので、ぜひチェックしてみてください。 #不動産投資 #仲介業者 #不動産売買 #不動産投資家 #資産形成 #投資用不動産 #リフォーム #戸建て #マンション #サラリーマン副業 #副業生活2024/03/15に公開- 指定なしhttps://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資#不動産投資https://www.instagram.com/explore/tags/仲介業者#仲介業者https://www.instagram.com/explore/tags/不動産売買#不動産売買https://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資家#不動産投資家https://www.instagram.com/explore/tags/資産形成#資産形成https://www.instagram.com/explore/tags/投資用不動産#投資用不動産https://www.instagram.com/explore/tags/リフォーム#リフォームhttps://www.instagram.com/explore/tags/戸建て#戸建てhttps://www.instagram.com/explore/tags/マンション#マンションhttps://www.instagram.com/explore/tags/サラリーマン副業#サラリーマン副業https://www.instagram.com/explore/tags/副業生活#副業生活0.38%950今回は、ヤモリの家庭教師の生徒であるカワセミ不動産さん(@kawasemi_fudosan )が購入した戸建て物件を紹介します。 物件の所在地は群馬県高崎市。4LDKの木造物件を220万円で購入し、3LDKにリフォームしました。 リフォームに関してはプロにお願いする箇所と、DIYをする箇所のメリハリは意識しました。暮らしのメインになる一階はほとんどプロにお願いし、DIY感がほぼ出ないように対応しました。キッチンは新品に交換。ビルトインガスコンロにも交換し、換気扇の穴の位置も高くして、レンジフードも取り付けました。 1Fのお風呂やトイレの壁紙や床はきれいだったのであえて変更は行わず、2Fの2部屋はすべてDIYで対応しました。 天井のクロス貼りは貼ってもすぐに落ちてきたり、破れたりするのでかなり苦戦しました。ヤモリの生徒さんが1名手伝ってくださったので貼ることができましたが、今後はプロにお願いしたいと思います（笑） 客付会社さんに7社に営業をかけ、1社が積極的に推してくださり、客付開始3週間で入居者さんが決まりました。 カワセミ不動産さん(@kawasemi_fudosan )のアカウントでは活動報告が随時更新されているので、ぜひフォローして大家力を吸収してください！ ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー #不動産投資 #資産形成 #リフォーム #空き家 #賃貸経営 #不動産購入 #リノベーション #リノベ #DIY #物件探し #大家 #副業探し #副収入 #不動産投資家と繋がりたい2024/03/12に公開- 指定なしhttps://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資#不動産投資https://www.instagram.com/explore/tags/資産形成#資産形成https://www.instagram.com/explore/tags/リフォーム#リフォームhttps://www.instagram.com/explore/tags/空き家#空き家https://www.instagram.com/explore/tags/賃貸経営#賃貸経営https://www.instagram.com/explore/tags/不動産購入#不動産購入https://www.instagram.com/explore/tags/リノベーション#リノベーションhttps://www.instagram.com/explore/tags/リノベ#リノベhttps://www.instagram.com/explore/tags/DIY#DIYhttps://www.instagram.com/explore/tags/物件探し#物件探しhttps://www.instagram.com/explore/tags/大家#大家https://www.instagram.com/explore/tags/副業探し#副業探しhttps://www.instagram.com/explore/tags/副収入#副収入https://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資家と繋がりたい#不動産投資家と繋がりたい0.86%2130「STOP！物件購入」本当にその物件客付できますか？ 今回は賃貸需要の調べ方を解説します。 その物件に人が入居し事業として回るかどうかを、物件を購入する前に入念に調査する必要があります。 その方法はデスクトップ調査とヒアリング調査の2つ。ここで事業性の根拠を掴むことで、融資の通りやすさにも響いてくるので怠らないようにしましょう。 ヒアリング調査の具体的なやり方については近日中に発信するので、今のうちにフォロー&保存しておくのがおすすめです✨ ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー #不動産投資 #資産形成 #リフォーム #空き家 #賃貸経営 #不動産購入 #リノベーション #リノベ #DIY #物件探し #大家 #副業探し #副収入 #不動産投資家と繋がりたい2024/03/10に公開- 指定なしhttps://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資#不動産投資https://www.instagram.com/explore/tags/資産形成#資産形成https://www.instagram.com/explore/tags/リフォーム#リフォームhttps://www.instagram.com/explore/tags/空き家#空き家https://www.instagram.com/explore/tags/賃貸経営#賃貸経営https://www.instagram.com/explore/tags/不動産購入#不動産購入https://www.instagram.com/explore/tags/リノベーション#リノベーションhttps://www.instagram.com/explore/tags/リノベ#リノベhttps://www.instagram.com/explore/tags/DIY#DIYhttps://www.instagram.com/explore/tags/物件探し#物件探しhttps://www.instagram.com/explore/tags/大家#大家https://www.instagram.com/explore/tags/副業探し#副業探しhttps://www.instagram.com/explore/tags/副収入#副収入https://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資家と繋がりたい#不動産投資家と繋がりたい0.52%1280📢プレスリリース📢 ヤモリ、10億円を資金調達、日本初の空き家賃貸ファンド組成目指す 「不動産の民主化」をミッションに空き家や中古アパートの再生に取り組む株式会社ヤモリ（東京都渋谷区、代表取締役：藤澤 正太郎）は、DNX Ventures、三菱UFJ信託銀行株式会社、不動産領域に特化した米国最大のベンチャーキャピタルMetapropより、シリーズAにて総額10億円の資金調達を実施いたしました。 今回調達した資金を活用して、三菱UFJ信託銀行と協業して日本初となる空き家賃貸ファンドの組成を目指し、日本全国にある空き家物件の再生を進めていきます。 皆さんのおかげ！一緒に不動産の民主化進めていきましょう！2024/02/28に公開- 指定なし1.0%2470Q.不動産事業における利回りの 基本的な考え方と気をつけるべきことを教えて下さい。 A.表面利回りが一般的だが実質利回りで20％を目指そう！ 利回りの考え方に表面利回りと実質利回りがあります。 表面利回り＝想定年間家賃収入÷購入価格 実質利回り＝想定年間家賃収入÷購入時支出合計 購入時支出合計というのは、物件の購入価格にリフォーム費、仲介手数料、固定資産税など事業にかかったその他の支出を合計したもの。 表面利回りと比べ、事業全体の収支をより正確に判断できる実質利回りの概念を用いるのがおすすめです。 そしてヤモリは、20％以上の実質利回りが得られるかどうかという判断軸で物件の選定をするよう推奨しています。 #不動産投資 #仲介業者 #不動産売買 #不動産投資家 #資産形成 #投資用不動産 #リフォーム #戸建て #マンション #サラリーマン副業 #副業生活 #利回り #指値2024/02/24に公開- 指定なしhttps://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資#不動産投資https://www.instagram.com/explore/tags/仲介業者#仲介業者https://www.instagram.com/explore/tags/不動産売買#不動産売買https://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資家#不動産投資家https://www.instagram.com/explore/tags/資産形成#資産形成https://www.instagram.com/explore/tags/投資用不動産#投資用不動産https://www.instagram.com/explore/tags/リフォーム#リフォームhttps://www.instagram.com/explore/tags/戸建て#戸建てhttps://www.instagram.com/explore/tags/マンション#マンションhttps://www.instagram.com/explore/tags/サラリーマン副業#サラリーマン副業https://www.instagram.com/explore/tags/副業生活#副業生活https://www.instagram.com/explore/tags/利回り#利回りhttps://www.instagram.com/explore/tags/指値#指値0.46%1150前回に引き続き、ヤモリの家庭教師の生徒であるmasaさん（@kabumasahudousan）の2棟目の物件を紹介します。 430万円で販売されていた4LDKの戸建てを、150万円の指値をして280万円で購入しました。築44年の木造2階建て物件を55万円の費用でリフォームしています。 残置物の処理を廃棄物業者に全て委託するのではなくヤモリメンバーと協力して行ったり、できるだけ自らの手でDIYをしてリフォームしたり、様々な工夫をすることで初期費用を抑えています。 特に入り口付近の花壇を撤去して駐車場を作ったのは、客付けに大きく影響する可能性が高いリフォームです。 この物件で苦労した点は、線路沿いという立地。内見数は増えるものの、線路沿いの騒音などの影響で思い通りに決まらなかったようで、想定家賃よりも低い4.7万円での貸し出しになりました。実質利回り16.3%で回っており、最初の入居者が現在も継続して入居中です。 ご自身のインスタグラム（@kabumasahudousan）では、購入までのストーリーやリフォーム状況など多くの情報が発信されていますので、ぜひチェックしてみてください。 #不動産投資 #資産形成 #リフォーム #空き家 #賃貸経営 #不動産購入 #リノベーション #リノベ #物件探し #大家 #副業探し #副収入2024/02/21に公開- 指定なしhttps://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資#不動産投資https://www.instagram.com/explore/tags/資産形成#資産形成https://www.instagram.com/explore/tags/リフォーム#リフォームhttps://www.instagram.com/explore/tags/空き家#空き家https://www.instagram.com/explore/tags/賃貸経営#賃貸経営https://www.instagram.com/explore/tags/不動産購入#不動産購入https://www.instagram.com/explore/tags/リノベーション#リノベーションhttps://www.instagram.com/explore/tags/リノベ#リノベhttps://www.instagram.com/explore/tags/物件探し#物件探しhttps://www.instagram.com/explore/tags/大家#大家https://www.instagram.com/explore/tags/副業探し#副業探しhttps://www.instagram.com/explore/tags/副収入#副収入0.7%1730【購入者インタビューVol.15】 物件購入の断念を2度乗り越えて、地元である鳥取県のRCマンションを購入されたCさんにお話を伺いました。 東京に在住し勤務していながら、地方の金融機関を開拓し物件を購入する"地方スキーム"を見事成功してくれました。 こちらのインタビューの詳細は、YouTubeの方で見られますのでぜひチェックしてください👀 #不動産投資 #仲介業者 #不動産売買 #不動産投資家 #資産形成 #投資用不動産 #リフォーム #戸建て #マンション #サラリーマン副業 #副業生活 #利回り #指 値2024/02/19に公開- 指定なしhttps://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資#不動産投資https://www.instagram.com/explore/tags/仲介業者#仲介業者https://www.instagram.com/explore/tags/不動産売買#不動産売買https://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資家#不動産投資家https://www.instagram.com/explore/tags/資産形成#資産形成https://www.instagram.com/explore/tags/投資用不動産#投資用不動産https://www.instagram.com/explore/tags/リフォーム#リフォームhttps://www.instagram.com/explore/tags/戸建て#戸建てhttps://www.instagram.com/explore/tags/マンション#マンションhttps://www.instagram.com/explore/tags/サラリーマン副業#サラリーマン副業https://www.instagram.com/explore/tags/副業生活#副業生活https://www.instagram.com/explore/tags/利回り#利回りhttps://www.instagram.com/explore/tags/指#指0.44%1080不動産を購入する際の最初のステップである内見。 今回は、内見の際に持っておけば周りと差がつくこと間違いなしのアイテムを4点紹介します。 細かい知識を吸収し少しずつ大家力をアップさせて、不動産事業に役立てていきましょう！ ーーーーーーーーーーーーーーーー #不動産投資 #仲介業者 #不動産売買 #不動産投資家 #資産形成 #投資用不動産 #融資 #戸建て #サラリーマン副業 #副業生活2024/02/05に公開- 指定なしhttps://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資#不動産投資https://www.instagram.com/explore/tags/仲介業者#仲介業者https://www.instagram.com/explore/tags/不動産売買#不動産売買https://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資家#不動産投資家https://www.instagram.com/explore/tags/資産形成#資産形成https://www.instagram.com/explore/tags/投資用不動産#投資用不動産https://www.instagram.com/explore/tags/融資#融資https://www.instagram.com/explore/tags/戸建て#戸建てhttps://www.instagram.com/explore/tags/サラリーマン副業#サラリーマン副業https://www.instagram.com/explore/tags/副業生活#副業生活0.45%1110親子亀作戦とは、親族(主に両親)が自身の現在の住所と異なる地域に住んでいる場合、その親族と一緒に法人を設立することで、 その親族がお住まいのエリアにある金融機関にも融資打診を可能にすること。 金融機関は基本的に融資物件と融資申込の法人およびその代表者が、 自社の営業エリア(支店のある市・区)にいないと融資しませんが、 融資申込の法人とその代表者の1人(この場合親族)がエリアにいれば、 もう1人の代表者(この場合あなた)は別の場所にいても融資してくれる可能性があります。 きこり先生は父と合同会社を設立し、 この作戦で東京在住時から北海道で融資を3行から受けています。 もちろん親子亀が全ての金融機関に通じる訳ではありませんが、 話を聞いてくれる金融機関はあるので、開拓を頑張りましょう。 ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー #不動産投資 #資産形成 #リフォーム #空き家 #賃貸経営 #不動産購入 #リノベーション #リノベ #DIY #物件探し #大家 #副業探し #副収入 #不動産投資家と繋がりたい2024/02/03に公開- 指定なしhttps://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資#不動産投資https://www.instagram.com/explore/tags/資産形成#資産形成https://www.instagram.com/explore/tags/リフォーム#リフォームhttps://www.instagram.com/explore/tags/空き家#空き家https://www.instagram.com/explore/tags/賃貸経営#賃貸経営https://www.instagram.com/explore/tags/不動産購入#不動産購入https://www.instagram.com/explore/tags/リノベーション#リノベーションhttps://www.instagram.com/explore/tags/リノベ#リノベhttps://www.instagram.com/explore/tags/DIY#DIYhttps://www.instagram.com/explore/tags/物件探し#物件探しhttps://www.instagram.com/explore/tags/大家#大家https://www.instagram.com/explore/tags/副業探し#副業探しhttps://www.instagram.com/explore/tags/副収入#副収入https://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資家と繋がりたい#不動産投資家と繋がりたい0.26%650Q. 融資額を増やしてもらうにはどうしたら良いでしょうか 1. まずはフルローンを狙うまずはフルローン(物件価格と同額の融資を引くこと)を狙うことと思います。フルローンを狙うには、以下3つが大切です。 ①金融機関がフルローンを許容しているかの確認 ②どういう条件(物件の積算・収益、属性・自己資金など)であればあり得るかヒアリング ③ヒアリング結果に沿った物件を探し、持ち込む入念な準備のうえ、融資の交渉に臨みましょう。 2. オーバーローンにトライ 次にオーバーローン(物件価格より大きな額の融資を引くこと)にトライすると良いと思います。具体的には、以下の3つを相談しましょう。 ①修繕費 ②決済時諸費用(仲介手数料、登録免許税など) ③その他手数料(保証会社保証料、融資手数料など) 特に①については見積ベースで数字を整理し、その分を借入しても収支に問題ないことを示すことで借りられるケースもあります。②、③についてはアパートローンの対象になっていたり、保証協会保証料については融資対象になっていたりするので、金融機関の方にローン対象にできないか聞いてみましょう。 3. 元本の措置を相談する 最後に元本の据置を相談することも、融資額を伸ばしてもらうのと同様の効果があります。元本の据置とは、通常であれば決済したら直ぐに元本返済と金利支払いが始まるところ、その元本支払いを6～12か月程度しなくてよいという契約にすること。そうするとその期間は元本返済分を蓄えることができ、不動産取得税など決済に係わる費用に当たることができます。2024/01/20に公開- 指定なし0.44%1090. 今回は4年間で6棟の物件を購入した、masaさん(@kabumasahudousan )が購入した一棟アパートを紹介します。 所在地は新潟県新潟市で、全16室からなる築32年の物件。販売価格より1200万円以上値下げ交渉して2,800万円で購入し、実質利回り20.3％の利回りを達成しました。滋賀銀行から担保ローン2420万、無担保ローン500万の融資に成功し、指値もあったことで結果的にオーバーローンとなったそうです。 そんな今回の物件に関して、本人に伺ったのでぜひご覧ください！ 【リフォームについて】 それまで兵庫県の加古川市で3棟の戸建てを購入していたmasaさん。初めて新潟という地で事業をするにあたり、修繕業者の選定から始めました。3棟の戸建ての経験を活かし、いい工務店さんに巡り会えました。 新潟中心部に位置しているこの物件は若手社会人の方がターゲットになるとヒヤリングで認識していたので、若手の特に女性にも気に入っていただけるよう水回りを注力してリフォームしたそうです。結果的に新たに入居いただいた半数以上が女性となり、築古周辺家賃相場より気持ち高めでも入居いただいています。 【戸建て物件との違い】 強いて苦労した点をあげるなら、金額的な怖さです。戸建てであれば多少の失敗はまだ許容できますが、2800万のアパートは失敗すると資金的にかなり苦しくなります。ただ3棟の戸建てで得た経験のおかげで、問題なく事業を進められました。改めて小さく戸建てからスタートしてよかったと思いました。 【事業の現状について】 客付は1月から始め、半月で1部屋目の申し込みが入りました。そこからトントン拍子で7ヶ月で合計10部屋満室となっています。1部屋退去ありましたが、すぐに埋まり今も満室経営中です。 masaさんのアカウント(@kabumasahudousan )では、リフォームの様子から収支報告まで詳細が紹介されていますので、ぜひフォローしてみてください！ ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー #不動産投資 #資産形成 #リフォーム #空き家 #賃貸経営 #不動産購入 #リノベーション #リノベ #DIY #物件探し #大家 #副業探し #副収入 #不動産投資家と繋がりたい2024/01/15に公開- 指定なしhttps://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資#不動産投資https://www.instagram.com/explore/tags/資産形成#資産形成https://www.instagram.com/explore/tags/リフォーム#リフォームhttps://www.instagram.com/explore/tags/空き家#空き家https://www.instagram.com/explore/tags/賃貸経営#賃貸経営https://www.instagram.com/explore/tags/不動産購入#不動産購入https://www.instagram.com/explore/tags/リノベーション#リノベーションhttps://www.instagram.com/explore/tags/リノベ#リノベhttps://www.instagram.com/explore/tags/DIY#DIYhttps://www.instagram.com/explore/tags/物件探し#物件探しhttps://www.instagram.com/explore/tags/大家#大家https://www.instagram.com/explore/tags/副業探し#副業探しhttps://www.instagram.com/explore/tags/副収入#副収入https://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資家と繋がりたい#不動産投資家と繋がりたい0.77%1900Q.『持たざる者』が融資を受ける順番についてアドバイスありますでしょうか？ A.融資を受けられるところから、受けて徐々に実績を作りましょう。 一番の理想は、全国が対象エリアで金利が低い都市銀行から融資を引き、実績をつけて居住地の地銀や信金/信組から融資を受け続けることです。 ただし現在、都市銀行は富裕層が対象、地銀も一定の属性を求めるところが多いことから、信金や信組、公庫から開拓するのが現実的だと思います。 それも難しい場合にはノンバンクから融資を受け、実績を作って信金・信組に進む道もあります。 現時点で既に決算3期以上終えており、内容も良い場合は地銀からトライしてもOKです。 これから始める方は、融資を受けられるところから受けて実績を作ることが大事。その実績を元に信金・信組を開拓し、いずれ地銀と関係を作れるようにしましょう。2024/01/12に公開- 指定なし0.42%1050不動産を購入する際の最初のステップである内見。 今回は、内見の際に絶対に持っていきたいマストアイテムを6点紹介します。 ぜひ内見時に役立ててくださいね！ ーーーーーーーーーーーーーーーー #不動産投資 #仲介業者 #不動産売買 #不動産投資家 #資産形成 #投資用不動産 #融資 #戸建て #サラリーマン副業 #副業生活2024/01/09に公開- 指定なしhttps://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資#不動産投資https://www.instagram.com/explore/tags/仲介業者#仲介業者https://www.instagram.com/explore/tags/不動産売買#不動産売買https://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資家#不動産投資家https://www.instagram.com/explore/tags/資産形成#資産形成https://www.instagram.com/explore/tags/投資用不動産#投資用不動産https://www.instagram.com/explore/tags/融資#融資https://www.instagram.com/explore/tags/戸建て#戸建てhttps://www.instagram.com/explore/tags/サラリーマン副業#サラリーマン副業https://www.instagram.com/explore/tags/副業生活#副業生活0.7%1730皆さんの不動産活動はいかがでしたか？ ヤモリの生徒さん全体で振り返ると大きな成果が出た1年間でした。 ヤモリの基準を満たすような物件はなかなか見つからず、すぐには買うことはできないですが、継続して勉強・行動できている方は時間をかけて良い物件を買えています。 ヤモリとしては皆さんと一緒に作り上げた実績を示して一人でも多くの人が不動産による資産形成ができるよう新しい取り組みを増やしていきます。 持たざる者の一軒目購入を支援する無担保、15年間、金利5%のヤモリローン 築古中古戸建をヤモリで市場価格より高く買い取るヤモリファンド ヤモリローンとヤモリファンドも 提供開始しました。 不動産事業の知識を身につけるだけでなく皆さんの力を集結させて 新しい仕組みやシステムを作っていきます。 ヤモリのミッションは「不動産の民主化」 2024年も皆さんと一緒に全国の不動産を活性化させていきましょう！ 良いお年をお迎えください。2023/12/31に公開- 指定なし0.43%1070<前へ1234567>次へ×インフルエンサーコンテンツCSVダウンロードフォロワー総数、フォロワー増減数、エンゲージメント数、エンゲージメント率ダウンロード※ データには投稿ID, キャプション, LIKE数, コメント数の他、投稿日, 投稿URL, Reel再生数, Reel動画尺, スクリーンネーム, 名前, 自己紹介, フォロワー数, ユーザーURLが含まれます。 コンテンツをCSVでダウンロード
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