コンテンツ種別写真動画複数枚｢#PR｣つき投稿 関連投稿国 指定なし日本 関連都道府県 指定なし 並び替え投稿日順 ライク数順 コメント数順 エンゲージメント率順きこりのアカウントで紹介している本やリンクツリーにあるきこりが授業しているヤモリの学校で一歩目をスタートしよう！ 質問などはDMまで😄 みんなのDMや連絡を やる気燃料にしているきこりより2021/04/14に公開- 指定なし1.37%2730きこりの伝言 2. 知識の習得 経済的に自由になったきこりがこれから経済的自由になりたいあなたに送る伝言シリーズ😄 #副業#副収入#不動産#不動産投資#ボロ物件#アパート経営#戸建#戸建投資#不動産投資家#不動産投資家と繋がりたい#経済的自由#fire2021/03/22に公開- 指定なしhttps://www.instagram.com/explore/tags/副業#副業https://www.instagram.com/explore/tags/副収入#副収入https://www.instagram.com/explore/tags/不動産#不動産https://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資#不動産投資https://www.instagram.com/explore/tags/ボロ物件#ボロ物件https://www.instagram.com/explore/tags/アパート経営#アパート経営https://www.instagram.com/explore/tags/戸建#戸建https://www.instagram.com/explore/tags/戸建投資#戸建投資https://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資家#不動産投資家https://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資家と繋がりたい#不動産投資家と繋がりたいhttps://www.instagram.com/explore/tags/経済的自由#経済的自由https://www.instagram.com/explore/tags/fire#fire1.39%2770きこりの伝言 1.マインド 経済的に自由になったきこりがこれから経済的自由になりたいあなたに送る伝言シリーズ😄 #副業#副収入#不動産#不動産投資#ボロ物件#アパート経営#戸建#戸建投資#不動産投資家#不動産投資家と繋がりたい#経済的自由#fire2021/03/15に公開- 指定なしhttps://www.instagram.com/explore/tags/副業#副業https://www.instagram.com/explore/tags/副収入#副収入https://www.instagram.com/explore/tags/不動産#不動産https://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資#不動産投資https://www.instagram.com/explore/tags/ボロ物件#ボロ物件https://www.instagram.com/explore/tags/アパート経営#アパート経営https://www.instagram.com/explore/tags/戸建#戸建https://www.instagram.com/explore/tags/戸建投資#戸建投資https://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資家#不動産投資家https://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資家と繋がりたい#不動産投資家と繋がりたいhttps://www.instagram.com/explore/tags/経済的自由#経済的自由https://www.instagram.com/explore/tags/fire#fire2.54%5070不動産投資本レビュー 20冊目は小林大祐さんの『リフォームコスト削減ノウハウ虎の穴 不動産投資・賃貸経営で利益を残す！』です。 ・サラリーマン時代、地方ボロ物件を買い増す キコリに取ってリフォームコスト効率を上げ ることは重要な課題であった。そこまでボロ でないRCを購入してもやはり修繕は必要なの で、ここを最小化すれば利益は大きく伸びる と踏んで情報検索していたところ、筆者のセ ミナーにたどり着いた。 ・記憶するに3時間程度で3万円くらいだった ので投資初期のキコリは少し躊躇したが、 年間のコストを1%削減できるだけでも御の字 と思い、申し込んだ。結論、1%どころの削減 効果ではなく、このセミナーから学んだこと で費用削減だけでなく賃貸経営に対する考え 方や物事を深掘りする著者の姿勢に学ぶこと が多く、300万円払っても価値があると今で は言えるセミナーであった。 ・この本で著者はリフォームコストの削減の為 に場当たり的な技ではなく、リフォーム業界 のビジネスモデルの研究を通して見つけた 業界の歪みを理解し、うまく利用する術を 説明している。 ・その歪みの１つが工務店は自分たちの好きな 部材(メーカー)を選んで工事している訳では ないということ。この業界の構造のトップに 君臨するのは部材メーカーであり、彼らの 営業戦略上、工務店は部材を選ばされている ケースが多いことが挙げられている。その点 を理解した上で施主が部材選定することで コストを抑える点などは非常に興味深い。 ・著者は本の中で業者検索から選定、工事開始 から募集までの流れを詳しく説明するだけで なく、お金を残す賃貸経営の考え方、不動産 で安定収入を得た先にあるものについて自論 を展開している。リフォームについての考え 方は、これまでキコリが紹介した本の中にも 一部記載があることが多いが、この分野でこ こまで示唆が深いものは今のところない。 ・コスト削減に挑むのは正直しんどい。エネル ギーも要する。でもコストに向き合わない 経営者はいない。コスト削減したいという気 持ちは経営者になり始めた証拠。この本は不 動産投資ではなく、不動産事業を志す者に とっての羅針盤になり、目的地までの航海を より安全にしてくれることは間違いない。 ・オススメ度、星5つ。 #副業#副収入#不動産#不動産投資#ボロ物件#アパート経営#戸建#戸建投資#不動産投資家#不動産投資家と繋がりたい2021/03/05に公開- 指定なしhttps://www.instagram.com/explore/tags/副業#副業https://www.instagram.com/explore/tags/副収入#副収入https://www.instagram.com/explore/tags/不動産#不動産https://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資#不動産投資https://www.instagram.com/explore/tags/ボロ物件#ボロ物件https://www.instagram.com/explore/tags/アパート経営#アパート経営https://www.instagram.com/explore/tags/戸建#戸建https://www.instagram.com/explore/tags/戸建投資#戸建投資https://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資家#不動産投資家https://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資家と繋がりたい#不動産投資家と繋がりたい0.63%1250不動産投資本レビュー 19冊目は芦沢晃さんの『少額現金ではじめる! 「中古1Rマンション」堅実投資術』です。 ・今はド地方ボロボロ物件をガム噛みながら 買っちゃうキコリも社会人1年目の時にワン ルームマンションの営業電話に引っ掛かり、 検討した時があった。その際に色々読んだ 本の１つにこの本の著者の芦沢さんの本が あった。 ・本を読んで著者に会って話が聞きたくなり、 有料講座を見つけて申し込んだ。7年ほど前 の話だが、当時からロジカルかつ優しい口調 で終始お話されていて、この話を聞いて融資 を引いて新築or築浅のワンルームを買うこと は頭からなくなった。会の最後に名刺交換に 行って少しだけ想いを話すと、『素晴らしい 事と思います。どうぞ成功されて下さい。』 とニコニコ優しく言ってくれた。 ・この本で著者は少額現金で少々難はあるが、 需要が硬くしっかりした物件を無理ない範囲 で購入する堅固な資産形成術を説いている。 今や57室にも及ぶ物件の詳細データを惜しみ なく開示するに留まらず、後人の為に購入 ルートの開拓方法、自己資金の作り方、物件 調査や管理、トラブル事例など他に類を見な い非常に濃い内容を解説している。 ・著者はサラリーマンの仕事も楽しみながら、 24年間投資を続け、定年退職した今は年間 2,800万円の家賃収入をほぼ無借金で得て いる。親御さんの介護や仕事で大変な時期 も乗り越えながら、今は現役時代に培った 技術を活かし、若者に技術支援をしたり、 不動産の執筆活動を行い、豊かで充実した 定年後の生活を過ごしていることは誰の目 からも明らかである。ワンルーム販売の営業 トークでもここまでの夢を語れる人をきこり は知らないし、永遠に現れないだろう。 ・オススメ度、星5つ。 #副業#副収入#不動産#不動産投資#ボロ物件#アパート経営#戸建#戸建投資#不動産投資家#不動産投資家と繋がりたい2021/03/02に公開- 指定なしhttps://www.instagram.com/explore/tags/副業#副業https://www.instagram.com/explore/tags/副収入#副収入https://www.instagram.com/explore/tags/不動産#不動産https://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資#不動産投資https://www.instagram.com/explore/tags/ボロ物件#ボロ物件https://www.instagram.com/explore/tags/アパート経営#アパート経営https://www.instagram.com/explore/tags/戸建#戸建https://www.instagram.com/explore/tags/戸建投資#戸建投資https://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資家#不動産投資家https://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資家と繋がりたい#不動産投資家と繋がりたい0.95%1890不動産投資メディア『ヤモリの学校』のきこり先生の収支を大公開！無料の不動産投資クラウドソフト『大家のヤモリ』を使うと収支がこんなに綺麗に分かります😄ご質問はDMをどうぞ！ #不動産投資 #不動産 #収益不動産 #収益物件 #副業で稼ぐ #副業初心者 #副業探し #年金問題 #不動産投資家と繋がりたい #不動産投資したい #不動産投資家2021/02/14に公開- 指定なしhttps://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資#不動産投資https://www.instagram.com/explore/tags/不動産#不動産https://www.instagram.com/explore/tags/収益不動産#収益不動産https://www.instagram.com/explore/tags/収益物件#収益物件https://www.instagram.com/explore/tags/副業で稼ぐ#副業で稼ぐhttps://www.instagram.com/explore/tags/副業初心者#副業初心者https://www.instagram.com/explore/tags/副業探し#副業探しhttps://www.instagram.com/explore/tags/年金問題#年金問題https://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資家と繋がりたい#不動産投資家と繋がりたいhttps://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資したい#不動産投資したいhttps://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資家#不動産投資家1.29%2570不動産投資メディア『ヤモリの学校』のきこり先生の収支を大公開！ご質問はDMできこり先生まで！#不動産投資 #副業で稼ぐ #不動産投資したい #不動産女子 #不動産投資家 #不動産管理 #収益物件 #収益不動産 #不動産融資 #年金問題 #fire #投資初心者 #投資女子 #自己投資2021/02/14に公開- 指定なしhttps://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資#不動産投資https://www.instagram.com/explore/tags/副業で稼ぐ#副業で稼ぐhttps://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資したい#不動産投資したいhttps://www.instagram.com/explore/tags/不動産女子#不動産女子https://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資家#不動産投資家https://www.instagram.com/explore/tags/不動産管理#不動産管理https://www.instagram.com/explore/tags/収益物件#収益物件https://www.instagram.com/explore/tags/収益不動産#収益不動産https://www.instagram.com/explore/tags/不動産融資#不動産融資https://www.instagram.com/explore/tags/年金問題#年金問題https://www.instagram.com/explore/tags/fire#firehttps://www.instagram.com/explore/tags/投資初心者#投資初心者https://www.instagram.com/explore/tags/投資女子#投資女子https://www.instagram.com/explore/tags/自己投資#自己投資0.31%610スーパードクターのトシキマンとキコリマンで投資とかの話をしたよ😄2021/02/12に公開- 指定なし0.45%890ジェレミーがヤモリオフィスに来てくれた！2021/02/05に公開- 指定なし0.75%14822021/02/01に公開- 指定なし0.36%647不動産投資本レビュー 18冊目は荒尾宣幸さん・鈴木かずやさんの『高齢者向きアパート経営』です。 ・日本の不動産市場は大きく歪んでいて、 大家に入居を断られて賃貸物件に住めない 人(高齢者、障害者、シングルマザーなど)が 年々増加する一方、空き家は増加し、新築は 今日もあちこちで建てられまくっている。 その大きな歪みを利益に変える具体的な方法 の一つがこの本には書かれている。 ・国交相のパッとしない調査によると、高齢者 に対する大家の嫌悪感は6割を超えている。 それは主に孤独死等の事故を懸念してのこと と推測するが、実は孤独死の半数は60代以下 であり、ただただ大家の認識が誤っている。 でも入居可否を決めるのは大家だから、行く 先がなくて困っている人が今も確実にいる。 ・この本で著者は過疎が進む地域でも決して 利便性が良くないエリアのガラ空き物件を 安く購入し、高齢者向きの物件へと変身。 行政とも連携して入居希望者を確保し、 利回り30%を超える収益物件に生まれ変わら せている。DIYも実践しそのポイントや、 高齢者を入居させることのリスクとその 対処法についても細かく言及しており、 この分野に関して数少ない良著である。 ・ただ、この取組の事業難易度は低くない。 リフォームの知識に加えて行政との連携、 入居者の管理など、やることは沢山あり、 不労所得とは無縁である。しかし、収益性は 抜群に高く、家賃も行政から支払われるもの もあり、安定性はこの上ない。よって金融 機関からも融資を比較的受けやすく拡大も 可能と思う。 真に社会的意義があり、それが安定した高収 益として跳ね返ってくる、そんな不動産事業 をやりたいしっかりもの仏陀さんには最高の 悟りの書となると思う。 ・オススメ度、星4つ。 #副業#副収入#不動産#不動産投資#ボロ物件#アパート経営#戸建#戸建投資#不動産投資家#不動産投資家と繋がりたい2021/01/09に公開- 指定なしhttps://www.instagram.com/explore/tags/副業#副業https://www.instagram.com/explore/tags/副収入#副収入https://www.instagram.com/explore/tags/不動産#不動産https://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資#不動産投資https://www.instagram.com/explore/tags/ボロ物件#ボロ物件https://www.instagram.com/explore/tags/アパート経営#アパート経営https://www.instagram.com/explore/tags/戸建#戸建https://www.instagram.com/explore/tags/戸建投資#戸建投資https://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資家#不動産投資家https://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資家と繋がりたい#不動産投資家と繋がりたい0.7%1400不動産投資本レビュー 17冊目は成田仁さんの『プライベートカンパニーを活用して、不動産投資をしよう！』です。 ・きこりが必ず聞かれる質問の１つに、最初か ら法人を設立して物件を購入したのかという 問いがある。答えはイエスで、最初のボロボ ロアパートは物件を決めてから大急ぎで法人 を設立。融資も受けて年度末の雪降る北海道 で、寒さとはじめての借金のプレッシャーに 震えながら決済した。 ・きこりは不動産をお小遣い稼ぎやちょっと した潤いが欲しくてやるのであれば節税して 小金を戻しても良いと思うが、自分で小さい 事業として育て、ベーシックインカムを作る もしくはそれ以上やっていくのであれば節税 は大反対。法人を設立してきちんと決算し、 融資を引く為に黒字決算をし、余裕ができた 範囲で交際費や旅費を計上するくらいがいい と思っている。 ・この本は不動産投資(事業)を法人を設立して 進めていくことの利点を分かりやすくまとめ ており、個人増税法人減税の流れが強まる 日本において必要な知識を啓蒙している。 不動産投資を事業と捉え、使える損金を使い ながらお金を残し、また決算も意識して事業 を進めることの大切さを書いており、一棟目 から法人ではじめるべきか悩む人へのヒント が沢山ある。この手の本は他にも沢山あるが まず簡単にコンセプトを掴みたい人には良書 である。 ・ただ、法人を設立することのデメリットも しっかり理解する必要がある。決算には税理 士が必要だし、法人税の均等割(約7万円)と いう費用も発生したりする。なのできこり としては物件が決まってから大急ぎで法人を 立てる(通常2週間程度)ことを推奨している。 また筆者は不動産販売会社も運営しており、 ポジショントークになっていないか、確認 しながら読むことは本書に拘らず賢い読書 には必須の姿勢であることは言うまでも なしこちゃん。 ・オススメ度、星3つ。 #副業#副収入#不動産#不動産投資#ボロ物件#アパート経営#戸建#戸建投資#不動産投資家#不動産投資家と繋がりたい2020/12/24に公開- 指定なしhttps://www.instagram.com/explore/tags/副業#副業https://www.instagram.com/explore/tags/副収入#副収入https://www.instagram.com/explore/tags/不動産#不動産https://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資#不動産投資https://www.instagram.com/explore/tags/ボロ物件#ボロ物件https://www.instagram.com/explore/tags/アパート経営#アパート経営https://www.instagram.com/explore/tags/戸建#戸建https://www.instagram.com/explore/tags/戸建投資#戸建投資https://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資家#不動産投資家https://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資家と繋がりたい#不動産投資家と繋がりたい0.83%1660不動産投資本レビュー 16冊目はKENJIさんの『借金地獄寸前のサラリーマン大家だった僕が、月収300万円になった4つの投資術！』 です。 ・今でも不動産投資本は星の数ほど出版され、 その殆どがどのように成功したかを説明して いる。失敗談を明かすことはあっても、大し たものではなく、小さな失敗のお陰で今が あるという論調に落ち着くが、この本の筆者 の失敗は普通であれば致命傷である。 ・所謂スルガ銀行スキームで自己資金を改竄、 売買金額も実態とは異なる数字を銀行側が 認識し、ほとんど資産のない人が億を超える 割高物件を買いまくったスキームに筆者も 乗っている。自分でヒアリング、シミュレー ションを行えば中学生でも購入しない物件 を多くの大人が何も考えずに購入して経済 破綻を招いているが、筆者はその愚行を自認 しつつ、がむしゃらに行動する事で打破して いる点で他と異なり、素晴らしい。 ・築古戸建を購入し、ジモティーでDIY賃貸とし て貸出したり、レンタルスペースを少額なが ら10室以上運営することで一定の規模を確保 したり、はたまた飛騨高山で戸建をリフォー ムして旅館業を取得して開業したりと、とに かく小資本をやる気でレバレッジ。筆者曰く、 100万円/月ほどのCFを得て脱サラに至ったのは、 "不動産はやる気産業"の証左と思う。 ・ただ、筆者が書籍で認めるように、この程度の 規模・CF、かつスルガスキームの物件を抱え て脱サラするのは、普通難しい。これが成り 立つのは筆者にその認識がしっかりあり、 これからも危機感を携えながら色々な事業を 展開していくという強い気持ちがあるから。 ちょっと変な物件を買って落込むサラリーマン (きこりコンサル相談にありがち)な方が、やる気が あれば挽回できるという光明を感じるのにはとても 良い本だと思う。 ・オススメ度、星3つ。 #副業#副収入#不動産#不動産投資#ボロ物件#アパート経営#戸建#戸建投資#不動産投資家#不動産投資家と繋がりたい2020/10/26に公開- 指定なしhttps://www.instagram.com/explore/tags/副業#副業https://www.instagram.com/explore/tags/副収入#副収入https://www.instagram.com/explore/tags/不動産#不動産https://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資#不動産投資https://www.instagram.com/explore/tags/ボロ物件#ボロ物件https://www.instagram.com/explore/tags/アパート経営#アパート経営https://www.instagram.com/explore/tags/戸建#戸建https://www.instagram.com/explore/tags/戸建投資#戸建投資https://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資家#不動産投資家https://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資家と繋がりたい#不動産投資家と繋がりたい0.5%1000不動産投資本レビュー 15冊目は外添菜穂子さんの『パート主婦、戸建大家さんはじめました！』です。 ・インスタ始めて約3か月。きこりが1番驚いた のはレディーからの問合せの多さ。しかも、 自分の人生を良く生きることを真剣に考えて 相談して来ていて、ボーイズより質が高い。 男性に多いのは、①会社辞めたい②自由なお 金ほし③しかもできるだけ沢山。笑 女性は①将来見据えて資産形成始めたい② パートナーに依存したくない③子どもの教育 費もっとほし。そんなレディーの皆さんに 勧めるのが本書である。 ・筆者は手取り1桁万円から社会人をスタート したが、度重なる転職やFXでの失敗を経験 し、不動産投資に行き着く。真面目に貯めた お金で築古戸建をコツコツ購入し、実績を ひっさげ融資も利用するようになり、家賃 収入は100万円を超えるようになった。 (書籍やコンサルでその数倍は稼いでいると邪推) ・所有物件の紹介を通して購入経緯や収支など を詳しく説明しており、これを読むことで 戸建投資のイメージを持てることが良い。 また購入→リフォーム→貸出までの流れを 自身の失敗談も含めて非常に分かりやすく 説明しており、誰でも分かるように意図して 書かれていることが行間から分かる。投資に なかなか踏み切れない方への良い啓蒙本と思う。 ・ただ、筆者の根底にあるのは質素倹約を通じ てコツコツ貯金できた真面目さと何より人生 を変えてやるというやる気である。不動産は やる気産業。表面からは感じ取れないが、 彼女の中には自分の人生を自分で生きるとい う決意が必ずあり、それを燃料に前進して 行ったと思う。誰にも依存せず、自分で自分 の人生を生きたいやる気レディーに小さな一 歩を踏み出させてくれる良書である。 ・オススメ度、星4つ。 #副業#副収入#不動産#不動産投資#ボロ物件#アパート経営#戸建#戸建投資#不動産投資家#不動産投資家と繋がりたい2020/09/21に公開- 指定なしhttps://www.instagram.com/explore/tags/副業#副業https://www.instagram.com/explore/tags/副収入#副収入https://www.instagram.com/explore/tags/不動産#不動産https://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資#不動産投資https://www.instagram.com/explore/tags/ボロ物件#ボロ物件https://www.instagram.com/explore/tags/アパート経営#アパート経営https://www.instagram.com/explore/tags/戸建#戸建https://www.instagram.com/explore/tags/戸建投資#戸建投資https://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資家#不動産投資家https://www.instagram.com/explore/tags/不動産投資家と繋がりたい#不動産投資家と繋がりたい0.89%1780<前へ123×インフルエンサーコンテンツCSVダウンロードフォロワー総数、フォロワー増減数、エンゲージメント数、エンゲージメント率ダウンロード※ データには投稿ID, キャプション, LIKE数, コメント数の他、投稿日, 投稿URL, Reel再生数, Reel動画尺, 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