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最終更新日: 2026/06/03
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ロードサイド店舗で土地活用TENPObe

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  • 開発行為の許可申請から開発工事が完了するまでには、長い時間がかかります。多くの地主さんが、こんなに時間がかかると思っていなかった、と言われます。ロードサイド店舗で、なぜ開発許可が必要かを解説します。

    に公開 2024/07/31

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  • ロードサイド店舗の用途変更。よくある質問にお答えします。１用地変更って何　２どんなときに用途変更が必要　３用途変更で必要となるもの　４費用は、家主とテナントのどちらが負担

    に公開 2024/07/25

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  • 複合店舗に貸すメリットは、単独店舗よりも賃料が高くなることです。では、どのようなデメリットが考えられるのでしょうか。ポイントを解説します。

    に公開 2024/07/19

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  • 事業用定期借地には「長期タイプ」と「短期タイプ」の２種類があります。その違いと、テナントはどちらのタイプを望んでいるのかを解説します。

    に公開 2024/07/13

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  • テナントの家賃が高いと、建築費が高くなったり、収益物件の価格が高くなることがあります。せっかく希望通りの家賃でも、意味がありません。建築会社、不動産業者に騙させることのないように気を付けましょう。

    に公開 2024/07/05

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  • 建設協力金方式の最新動向。テナントは、中途解約のリスクと建築費の高騰でロードサイドへの出店方法が大きく変わってきています。その変化を、土地活用を考える地主さんに解説します。

    に公開 2024/06/25

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  • 築30年のロードサイド店舗。そろそろ建て替えが必要です、と建築会社の営業マンが提案してきますが、まだまだ居抜き店舗として活用できます。適切な修繕や法定耐用年数との関係も解説します。

    に公開 2024/06/18

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  • 土地・建物オーナーが、直接ロードサイドのテナントに物件提案をする方法。建築会社から提案されるロードサイド店舗は、建築費が高すぎる。それなら、自分でテナントに物件を提案してみましょう。

    に公開 2024/06/13

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  • 長期安定収入を土地活用の最重要課題と考える地主さんが多いです。そのためには、できるだけ長い期間、テナントに物件を借りてもらいたい、このように考えます。この考え方の、間違いを指摘し正解を解説します。

    に公開 2024/06/02

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  • 物価があがっているのに、家賃は上がりません。そう嘆く大家さんが多いですが、家賃はテナントに賃料アップの申し入れをしなければ、勝手に上がることはありません。賃料値上げを申し入れるタイミングを解説します。

    に公開 2024/05/27

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  • 店舗は、テナントから中途解約ができるが、家主は中途解約をできない。このように考えている方が多いようですが、少し違います。民法と借地借家法の違いを考えれば理解しやすいです。

    に公開 2024/05/14

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  • 私が土地活用のコンサルタントは、こうあるべきだと考えて目指している形があります。完全独立型のコンサルタントです。セカンドオピニオンの立場でも、しっかりサポートします。

    に公開 2024/04/27

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  • 事業用定期借地。土地活用をする地主さんの立場から、事業用定期借地をわかりやすく解説します。

    に公開 2024/04/25

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  • ロードサイド店舗の建築費が高すぎる、という声をよく聞きます。また、ロードサイド店舗の仲介を、建築会社ではなく、なぜ不動産業者が取り組まない、という声もあります。この２つの疑問にお答えします。

    に公開 2024/04/19

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  • ロードサイドに出店するテナントが、２つのパターンに分かれてきています。土地活用をする地主さんは、これを理解しないと、土地活用をするのが難しくなってきています。

    に公開 2024/04/11

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  • レインズ、とは全国の不動産業者が加盟する、物件情報交換システムです。しかし、ロードサイド店舗では、ほとんど活用されません。そのメリットとデメリット、そして活用されない本当の理由をお話しします。

    に公開 2024/04/04

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  • 2024年公示価格が国土交通省から発表。賃上げの加速で好循環の環境が整う日本経済。地下の回復は、その流れを後押しすると期待されます。特に、ロードサイドの収益店舗の上昇が目立っています。

    に公開 2024/03/28

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  • ロードサイド店舗の【建て貸し】居抜き店舗にはテナントが、よく出店するのに、新築の建設協力金方式で出店するテナントは少ないです。こんな時は建て貸しを考えるのも一手です。建て貸しの注意点を解説します。

    に公開 2024/03/25

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  • 事業収支試算表（キャッシュフロー計算書）の見方と注意点。建築会社は、試算表を使って、内部留保金にポイントを置いて説明します。ところが、大切な点を見落としています。

    に公開 2024/03/15

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  • ロードサイド店舗に賃貸している家主さんからの質問です。テナントから転貸の承認を求められました。承認して問題は無いのでしょうか。答えは、転貸する理由によって、違います。

    に公開 2024/03/06

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