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与沢 翼

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  • 米国債（30年）40万ドル追加 残高 880万ドル（約13.7億円） 償還利回り 4.61％ 実際の利回りは 4.51%です。 ↑ 年間クーポン17,000 USD / 投入金額 376,408 USD CPIの発表後、金利が高くなるかもしれないけど、よく分からないので、妥協します。今はひたすら買うだけ。

    2024/05/13に公開USA 指定なし

    0.14%

    234

    1

  • 方々から「太った、太った」言われるんですけど、その通りなんです。参りました。打てる手がありません。

    2024/05/11に公開Palm Jumeirah アラブ首長国連邦

    0.82%

    1,320

    30

  • 生後9か月。よく「はいはい」してる。つかまり立ちもできるようになった。もうすぐ歩きそう。

    2024/05/11に公開Dubai Hills アラブ首長国連邦

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    1,110

    19

  • 飲み過ぎましたけど、楽しかったです😊デートの時間も大切ですね。

    2024/05/10に公開Dubai Mall アラブ首長国連邦

    1.19%

    1,929

    13

  • 妻に洋服プレゼント PRADA 14,200 LOEWE 4,400 DIOR 29,500 LOUIS VUITTON 13,700 Total 61,800 AED（≒262万円）

    2024/05/10に公開Fashion Avenue, Dubai Mall アラブ首長国連邦

    1.94%

    3,146

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  • 飲み🍻

    2024/05/10に公開- 指定なし

    1.14%

    1,827

    41

  • 米国債（30年）20万ドル追加 残高 840万ドル（約13億円） 償還利回り 4.63％ 償還益を含まない利回り 4.53％ （年クーポン 8,500 USD ÷ 購入金額 187,616 USD） 昨日より少し金利が上がりました。15日にCPIの発表がありますね。そこで上下するでしょう。また来週から買っていきます。

    2024/05/09に公開USA 指定なし

    0.24%

    388

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  • バトル勃発。子供って負けず嫌いだよね🤭やかましいｗ

    2024/05/08に公開- 指定なし

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    953

    11

  • 米国債（30年）20万ドル追加 残高 820万ドル（約12.7億円） 償還利回り 4.6％ 償還益を含まない利回り 4.5％ （年クーポン 8,500 USD ÷ 購入金額 188,678 USD）

    2024/05/08に公開United States アメリカ合衆国

    0.26%

    427

    1

  • 絵を描いたり、何かを作ったり☺️子供は四六時中遊んでるね。

    2024/05/07に公開Dubai Hills アラブ首長国連邦

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    796

    10

  • 米国債（30年）60万ドル追加 残高800万ドル（約12.3億円） PRICE：94.287 最終利回り：4.6％ 雇用統計が弱くて、金利が下がってきました。残念ですが、まぁ仕方ないです。待てば上がる保証まではないので、変わらず分割して買っていきます。

    2024/05/07に公開United States アメリカ合衆国

    0.2%

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  • 仁奈、下手くそすぎて🤦‍♂️敵を倒すというルールが分からないみたいで、空に向けて撃ってるから、ママが指摘すると、怒る🤭2歳の頭の中どうなってるんだろう。一度、覗いてみたい。

    2024/05/05に公開Atlantis アラブ首長国連邦

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  • なぜか、うちの子たち、麗も仁奈も、左利きなんですよね😅私も妻も右利きだけど。まぁ特に問題はないのかな。

    2024/05/05に公開Atlantis Hotel アラブ首長国連邦

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  • 息子はどういう子になるかな。海外で不良になられても困るしねｗ優しい真面目な子になってくれると嬉しいです。

    2024/05/04に公開Dubai Hills アラブ首長国連邦

    0.68%

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  • 麗・仁奈は、7歳と2歳でけっこう歳が離れてるけど、いつも一緒。で、学校から帰ってくると、パパの部屋に乗り込んできます。めちゃくちゃ邪魔なんだけど、そのまま私も一緒に遊んでしまう😅

    2024/05/03に公開Dubai Hills アラブ首長国連邦

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    29

  • フィリップ証券の人がシンガポールから贈り物を届けてくれました。ありがとうございます。これからもお世話になります。ラッフルズのシンガポールスリングが入っていて、懐かしいです。2014～16年まで私と妻はシンガポールに住んでいました。あそこは良い思い出しかないのでまたいつか行きたいです。 この動画、今さっき見て気づきましたけど、美蘭、目に色紙が入りそうで危なかったですね><気を付けます。ごめんね。

    2024/05/03に公開Dubai Hills アラブ首長国連邦

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  • ドバイ不動産9戸目の売却が完了しました。今回は、Grande 7102というペントハウスを、1468万AED（約6億2千万円）で売却完了しました。純利益は約4億円です。 今回のディールを決めてくれた、Vimal、Sunil、山崎さん、井村さん、APEXチームの皆さん、深くお礼を申し上げます。ありがとうございます。 ドバイ不動産のご購入や売却、賃貸運用は、APEXさんへ、ご依頼頂けると嬉しいです。 ▽APEX 山崎さんのLINE IDはこちらです。 アットapex-capital アットマークも含めてID検索して下さい。 物件情報が配信されたり、チャットでやり取りしていただけます。 山崎さんは写真に写っている女性の方ですが、ドバイに移住されて3年、それまではアメリカやシンガポールにおられました。KPMG → クレディスイスを経て、ドバイの不動産エージェントであるAPEXに入社されました。 APEXというのはインド人である SUNIL や VIMAL が創業した会社で、私は元々そのSUNIL、VIMALにお世話になっていました。そこに山崎さんが入社された形です。 APEXは、日本チーム10名おりますが、そのヘッドが山崎さんです。日本語、英語、ドバイ文化、不動産や会計・税務、子供の教育面などについても詳しいので、皆さんのドバイ進出に力を貸してくれると思います。ドバイ不動産にご興味ある方は、上のLINEに、ご登録いただけると嬉しいです。 ここからは、今回売却した部屋についてです。240平米のユニットなので、平米単価は約258万円での売却となりました。ブルジュハリファの真ん前の最高立地で、かつ、建物内で一番良いとされるペントハウスです。 そう考えると、円安とは言え、港区と比べれば、まだまだドバイは安いですね。港区で同じような条件、たとえば東京タワー（ブルジュハリファに置き換えてみる）が眼前に見える、大手不動産会社のタワマン最上階新築とか買おうと思ったら、平米1千万円とかしてもおかしくないはずです。平米1千万円だった場合、今回のは240平米なので24億円になります。今回は6.2億円で売ってますので、まだドバイは安いなと思います。 ところで、私は、この物件を、2019年頃、1AEDがまだ29円前後のときに、2.2億円を払い込んで買いました。そのため、円評価で考えると + 4億円（2.81倍）という結果です。 約2.2億円 → 約6.2億円 画像の通り、ドバイ政府の登記システム上では、 808万9888AED が 1468万AED で、+81.46% と表記されていますが、一括払いの割引があったので、私が実際にEmaar（デベロッパー）に支払ったのは7,583,157.18AED（約2.2億円）のみです。 したがって、実質的には +93.58％ となります。 14,680,000AED（手取り売却額）÷ 7,583,157.18AED（実際の払い込み金額） ここに円安の為替差益を反映すると +181％（2.81倍）となります。売却額1468万AEDの円の現在価値（6.2億円）÷ 私が当時、投入した円の額（2.2億円）という計算です。 正確に記録するために、以下、補足が4つあります。 ①私の場合、購入時に登記手数料（4％）は支払っていません。現金一括で払ったり、複数ユニット買ったりする交換条件で、Emaarが負担してくれていたからです。ステートメントで見るとAdmin Chargesというところに一度、計上された後、マイナスされます。なので、登記料は購入コストに足す必要はないです。 ②上の方で、割引（506,730.82AED）があったと買いてありますが、それの内訳は、Emaar Advanceという部署が管理しています。この部署が、前払いされた資金を運用してリターンを出してくれます。 前払いする段階で、5,825.35 + 253,905.47 ＝ 259,730.82 AED。物件の完成前であれば、売却が決まった時点で、Advanceとの契約を解除してEmaar本体に資金移動してもらうのですが、その段階で、247,000 AEDが後から追加で割引されました。その合計が 506,730.82AED（約2140万円）です。 なので、購入額は 8,089,888 - 506,730.82 = 7,583,157.18　AED となります。 ③ドバイの不動産売買（リセール）の場合には、通常2％の仲介手数料が必須ですが、Apexさんとは長くて深い個人的な付き合いがあったり、たまに、こうして会社紹介をさせていただく代わりのような形で、スニルのご厚意もあって無料にしてもらっています。そのため、売却額がそのまま、ネット（手取り）です。 ちなみに、オフプラン（プレビルド）を買うことをエージェントにサポートしてもらう場合、仲介手数料はそもそもゼロです。2％ルールというのはリセールの場合の話です。 ④ドバイは無税のため、キャピタルゲインは、そのまま純利益となります。 これで所有物件は、残り32戸となりました。引き続き、頑張って売っていきます。

    2024/05/03に公開Emaar Business Park アラブ首長国連邦

    1.08%

    1,760

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  • FOMC通過後、長期金利が上がるかなと楽しみにしていましたが、特に上がりませんでした😓ので、購入を再開していきます。 米国債（30年）20万ドル追加。 Price：92.589 最終利回り：4.71％ 残高740万ドル（約11.5億円） 最終利回り（または償還利回り）とは、満期まで持ち切った場合の償還差損益（買値と償還額との差額）を含めた利回りのことです。つまり、満期まで持たないと4.71％にはなりません。 たとえば、今回のは、最終利回り（Yield）4.71％と表示されていますが、実際のインカムゲインとしては、20万ドル×額面利率4.25％＝年8,500ドル得られる証券に対して、185,178ドルを拠出したわけなので 8,500÷185,178=4.59% ですね。私としては実質的な年間利子4％以上で納得すると決めているので、こちらで十分です。 ちなみに、この米国債の発行日24年2月15日～5月2日（初日を含む本日までの78日間）の経過利息（Accrued interest）は、証券の元オーナー（売主）に帰属すべきなので、私が米国財務省に代わって一旦肩代わりして支払います。ただ、次の8月15日（初回）のクーポン支払い日には、2月15日（初日）からのクーポン全額が私に支払われる（つまり、肩代わりした経過利息は戻ってくる）ため、私に損はなくて、考慮する必要がない概念です。私への利息収入は、明日から発生します。

    2024/05/02に公開United States アメリカ合衆国

    0.14%

    230

    0

  • 美蘭はどういう子になるかな。 麗は、いつも優しい。

    2024/05/01に公開Dubai Hills アラブ首長国連邦

    1.0%

    1,609

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  • 私は41戸の不動産を買いました。そして、8戸の売却が完了しました。今週、追加で1戸の売却が予定されています。 ドバイの残り物件数は15戸 　EMAAR 11戸 　Damac 2戸 　Dubai Properties 1戸 　THOE 1戸 ドバイ以外の国の残り物件数は18戸 合計残33戸。まだ道は長いです。年内どれだけ売れるかな。

    2024/04/30に公開Dubai - دبى アラブ首長国連邦

    0.18%

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