コンテンツ種別写真動画複数枚｢#PR｣つき投稿 関連投稿国 指定なしアメリカ合衆国 タイ アラブ首長国連邦 日本 シンガポール 関連都道府県 指定なし東京都 並び替え投稿日順 ライク数順 コメント数順 エンゲージメント率順今週で、米国債の購入は一旦終了 ※10月以降の購入履歴は画像2枚目 超長期米国債 合計 2555万 USドル（39億5千万円） ※1$＝154.7円 年間クーポン（利払い）は 計 1,070,312.5 USドル（約1億6557万円）となりました。 ※生の米国債は源泉徴収されませんので、国外源泉非課税の国に居住する場合、無税 ▽内訳 6,600,000 * 4% = 264,000 USD 1,300,000 * 4.125% = 53,625 USD 200,000 * 4% = 8,000 USD 550,000 * 4.625% = 25,437.5 USD 16,700,000 * 4.25% = 709,750 USD 200,000 * 4.75% = 9,500 USD 残り約29年、月にすると1380万円（8万9192ドル）が四半期ごと（2・5・8・11月）に入ってくる予定ですので、今後はそのキャッシュフローを再投資していきます。 今年5月からクーポンを受け取り始めて50万1千ドルは既に回収しました。 ※画像3枚目 投資元本としては、不動産を売ったお金を使いました。 41戸所有していた不動産のうち16戸を売却し、その回収金の大半を米国債に転じた形です。売却直後に不動産の利益も含めて米国債に入れているので、複利は継続しています。 不動産は残り25戸 ドバイ・7戸 マレーシア・4戸 タイ・5戸 フィリピン・8戸 日本・1戸 ほとんど賃貸に出していますので、今後はゆっくり売却していきます。2024/11/24に公開USA アメリカ合衆国 0.42%680211月11日、42歳になりました。年取ったね2024/11/11に公開W Hotel Bangkok タイ 2.5%3,972120新しい家はこちら（リッツカールトンホテルの上）。1年4ヵ月前に買ったことを報告した物件です。#OneBangkok 昨日、部分的に開業しましたが、開発はまだ続きます。 セレモニーにご招待いただきましたが、もうタイのイメージじゃないですね。凄すぎる。2024/10/26に公開One Bangkok タイ #OneBangkok1.24%2,00918ここ1か月、変わらず米国債を買い続けました。現在は2260万ドル（34億4千万円）。画像1枚目は決済済みの履歴。未決済購入（来週決済）分が別で少しあります。今後も追加していきますが、年間利払いだけで1兆ドル。息を吸って吐くように増える連邦赤字債務は負のスパイラル。米国債はリスクが高いです。2024/10/26に公開USA 指定なし0.35%5735近所に焼肉OPENしたので先ほど行ってきました。日本人のオーナーさんでした。美味しかった。2024/10/26に公開Sathon タイ 2.26%3,67232ドバイの自宅の売却金を通じて、久々に米国債（30年）を50万ドル（約7200万円）追加しました。 これまでの現金投入額は約1768万ドル 所有してる米国債の額面（償還）価額は1830万ドル 売却時価は約1850万ドル（26.7億円）です。 直近の金利は、高値5％から見ると十分に高くはないのですが、元々自宅でしたから、インカムを生んでいなかった純資産部分なので、4％の米国債に変えるだけでもインフローが増えて、個人的にはプラスです。 金利が上がればナンピンしていく流れで、自宅の売却金は数か月かけて全額債券に入れる予定です。30年金利が4％を割った場合、国債ではなく社債も候補にします。 ちなみに、米国の負債は持続可能性に疑問を持つべき大きな水準にはなっていまして、解釈の仕方では、黒字の優良企業の社債の方がかえって安全とも言えそうです。少なくとも米国債（長期）金利を「リスクフリーレート」と呼ぶのは、もはや無理がありそうです。なので、将来、長期金利が5％、6％となって含み損になるリスクは覚悟しています。2024/09/24に公開USA 指定なし0.49%8025昨日、10億4400万円で売却した自宅。記念に最後の動画を撮っておきました。3年間ありがとう。思い出がいっぱいです。2024/09/19に公開Dubai Hills Estate アラブ首長国連邦 2.18%3,52745昨日、ドバイヒルズの自宅を2685万AED（本日の為替レートで約10億4400万円）で売却しました。価格交渉が強めに入っていた一番手のバイヤーさんのオファーを優先したため、相場より2割ほども安く売ってしまったのですが、それでも現地通貨ベースで +93％（1.93倍）にはなりました。当時の為替レートで約4億円（1390万AED）で買ったヴィラです。そこに内装・庭・プール、その他で約1億円を追加し、計5億円の投入。時を経て昨日、10.44億円を回収させていただきました。利益は5億円と少々です。この家には、丸3年、家族一同お世話になりました。新しいオーナーさんに大切に使ってもらえると嬉しいです。本当にありがとうございます。 そして、今回、私自身は、移転登記には立ち会いませんでした。ドバイではPOA（Power of Attorney＝委任状）と言って裁判所の許可を得た代理人を立てて、売主の代わりにサインしてもらうことができます。 いつもお世話になっているApex Capital Real EstateのMr Sunilにドバイの所有物件すべて（今回のを除くと残り7戸）についてPOAを作成済みでしたので、彼に移転登記の手続きの代行をお願いしました。 1枚の委任状のみで、所有する不動産全件を記載できるため、発行費用は重複しません。ただ、POAは信頼できる人でないと任せられないので、もしドバイ不動産を今後ご購入されたり、リモートでドバイ不動産の売却をしていきたい場合、是非APEXさんを使って頂けると私も嬉しいです。 APEX日本人チーム ▽山崎さんのLINE LINEの「友達追加」→「 ID検索」からご登録いただけます。 @apex-capital アットマークも含めて上記IDを検索して下さい。 ※ドバイの物件情報が配信されます。チャットで個別のお問い合わせも可能です。 POAは、売主の代わりにトラスティオフィス（登記所）へ行って、移転登記を完遂できます。小切手は売主名義でしか受け付けないように委任状内で指定できるので、POAに資金が不正流出することなどもありません。 POAは、移転登記完了後、バイヤーが発行したマネージャーズチェックを、一時的に預かってもらっているトラスティオフィスより受け取って、売主の口座がある銀行のATMで、それをデポジットして完了です。これで、遠方にいても、売却代金がドバイの自分の口座に入金されます。 POAは本当に便利でした。いつもは私自身が登記に行っていましたが、こんなに丸投げできるんだという意味で、良い発見になりました。 Thank you, sunil. そして、今回のバイヤーさんを見つけて、ディールをクローズしてくれた haus & haus のKentにも感謝です。残りの物件も宜しくお願いします。 ※画像9枚目で 6 BEDと記載されてますが、正確には7BEDのヴィラです。システム上の表記ミスになります。2024/09/19に公開Dubai Hills Estate アラブ首長国連邦 1.5%2,4529海外で所有していた2つの法人（ドバイとマレーシア）を閉鎖しました。2014年に海外移住して丸10年経ちますが、法人を閉じて持たなくなったのは今回が初めてで、今は完全な個人になりました。与沢のLINE（配信用のあれ）も閉鎖済みです。私はもうLINEやってませんので偽物がいたらご注意お願いします。2024/09/10に公開The Ritz-Carlton Residences Bangkok@MahaNakhon Sales Gallery タイ 1.63%2,65417購入した各米国債全体が含み益に。まぁ一瞬だけでしょう。また米国債が売られる可能性が十分にあります。 ▽含み益 104万3740.6 米ドル ＝136万2757.9 シンガポールドル ＝1億4993万円 ※各列は米ドル建ての数値、下2行だけシンガポールドル建ての数値なので、ちょっと分かりづらいです。 保有してると、以下のように年74万5千ドル（約1億700万円 / 非課税）が入ってきますので、簡単に売るわけにもいかないんですよね。745,000 / 365日 ＝ 2,041ドル（約29万3千円）が毎日、年中無休で入ってきます。 5,200,000 * 4% = 208,000 USD 400,000 * 4.125% = 16,500 USD 200,000 * 4% = 8,000 USD 400,000 * 4.625% = 18,500 USD 11,400,000 * 4.25% = 484,500 USD 200,000 * 4.75% = 9,500 USD Total Income 745,000 USD / Annual もし今すぐ売るとした場合、1.48年分のクーポンを前倒しでもらって（その時間を節約し）、ポジションを解消（時価1822万USD＝23,795,923.1 SGD＝約26.2億円を回収）するって感じ。 できれば、なるべく引っ張ってインカムを沢山もらってから最後の最後、金利がどーんと下がったところで売るのが利益最大化の方法となります。まぁ、そんなうまくいくかは分かりません。米国の財政赤字、利払い費、負債総額けっこうやばいですしね。2024/09/10に公開USA アメリカ合衆国 0.24%3972テーブルが付いてる。サンルーフの開き方も Good2024/08/29に公開- 指定なし1.36%2,21214#タイ生活2024/08/23に公開Bangkok, Thailand タイ #タイ生活1.46%2,36232#ワニワニパニック2024/08/17に公開The Ritz-Carlton Residences Bangkok@MahaNakhon Sales Gallery タイ #ワニワニパニック0.94%1,51319昨日1140万ドル分の米国債から半年分の利払いとなる242,250ドル（約3600万円）が入金されました。5月15日に続いて私にとっては2回目のクーポンです。8月15日、11月15日、2月15日と四半期に1回入ってきます。実際の入金は上記の翌営業日です。これ源泉徴収されず非課税ってのが凄いなと思っています。2024/08/17に公開USA アメリカ合衆国 0.34%5583久々、仁奈の様子。元気です。3歳。2024/08/16に公開The Ritz-Carlton Residences Bangkok@MahaNakhon Sales Gallery タイ 2.14%3,4436410日前の話ですが8月6日に20万ドル、先ほど40万ドル、米国債を追加しました。投資残高は1780万ドル（現在のドル円レートで約26.4億円）です。2024/08/16に公開USA アメリカ合衆国 0.22%3583#アルファード の #エグゼクティブラウンジ というのを新車で買ってみました。価格は5,471,000THB（約2300万円）でした。日本だとこれが850万円くらいで買えるらしいので2.7倍ですね。タイは車が高いです。ただ、乗り心地がよくてロールスロイスもびっくり。凄い車だね。2024/08/14に公開Bangkok, Thailand タイ #アルファード#エグゼクティブラウンジ4.11%6,66862みらんちゃん高熱で入院中。でも回復してきました。1歳になったよ。2024/08/09に公開- 指定なし1.1%1,77136昨夜、金利が下げて（米国債価格が上昇し）、含み益が拡大しました。1,085,263.90 SGD ＝ 818,110 USD（約1.2億円の評価益）。1658万ドル現金投入して現在は売却可能時価で1740万ドルになった形です。保有してると年72万ドル（月6万ドル＝約880万円）の利払いが入ってくるため当面はHOLDします。2024/08/03に公開United States アメリカ合衆国 0.4%6540😊2024/08/02に公開The Ritz-Carlton Residences Bangkok@MahaNakhon Sales Gallery タイ 1.42%2,33001234...92>次へ×インフルエンサーコンテンツCSVダウンロードフォロワー総数、フォロワー増減数、エンゲージメント数、エンゲージメント率ダウンロード※ データには投稿ID, キャプション, LIKE数, コメント数の他、投稿日, 投稿URL, Reel再生数, Reel動画尺, スクリーンネーム, 名前, 自己紹介, フォロワー数, ユーザーURLが含まれます。 コンテンツをCSVでダウンロード
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