×アカウント未登録では最新の動画20件のみ閲覧可能です。不動産集客コンサルたかちゃんです。言い方悪いんで気にされたらごめんなさい。空き家管理やっていると、まぁまぁビックリするレベルの家に遭遇します。例えばオーナーが土足のまま上がってください！と言われるレベルの築古戸建て(ボロ戸建て)床は抜けている 水回りも使えない状態 でもそんな物件でも意外と売れますという話。限界地域みたいな場所は売れないし、車で３０分程度の場所に人口数万規模のエリアがある場所だと、人口１万程度の町の空き家でみ売れることが多いという話です。とはいっても私が想定している場所と視聴者様がイメージしている場所は違うかもしれません。参考程度に聞いてもらえたら嬉しいです。#副業初心者 #開業予定 #未経験から不動産 #不動産エージェント #不動産コンサル #空き家 #空き家管理 #不動産チラシ #ホームステージング #SUUMO #投資物件2025/09/27に公開833 回視聴 2.16%122空き家管理で絶対に知っておくべき除草剤の重要知識 初心者向け完全ガイド - トラブル事例から学ぶ正しい除草剤選び はじめに：なぜこの知識が重要なのか 空き家を相続したり管理を任されたりした時、雑草対策は避けて通れない問題です。しかし、除草剤の種類を間違えて使用することで、隣地の農家に数百万円の損害賠償を支払うことになった事例が実際に発生しています。 この動画では、実際のトラブル事例を交えながら、除草剤の正しい知識をわかりやすく解説します。 実際に起きた深刻なトラブル事例 事例1：不動産管理会社の失敗談 「管理物件の隣にある畑の作物が枯れた」という連絡が入り、冷や汗が出ました。使用した除草剤が隣地の畑に飛散し、農作物に深刻な被害を与えてしまったのです。 事例2：損害賠償請求の実例 自宅の庭に散布した除草剤が隣地の植物を枯らす 農家から作物の被害について損害賠償を求められる 数十万円から数百万円の賠償金が発生 事例3：法的処罰を受けたケース 非農耕地用除草剤を農地近くで使用 農薬取締法違反で刑事処罰（3年以下の懲役または100万円以下の罰金） 除草剤には2種類ある！ 1️ 農耕地用除草剤 ✅ 農薬登録あり（農薬登録第○○号の表示） ✅ 田んぼ、畑、果樹園で使用可能 ✅ 厳格な安全性試験をクリア済み ✅ 残留基準値が法的に設定 価格は高めだが安全性が保証 2️非農耕地用除草剤 ❌ 農薬登録なし ❌ 道路、駐車場、空き地のみ使用可能 ❌ 農作物への安全性は未確認 ❌ 農地使用は法律違反 価格は安いが使用場所に厳格な制限 最重要ルール：隣地に田んぼ・畑がある場合 絶対禁止事項 隣地に田んぼや畑がある場合、非農耕地用除草剤は絶対に使用してはいけません！ 法的根拠（農林水産省公式見解） 農薬取締法：農地近くでの使用は違法 農林水産省指導：「近くに田畑がある場合には使えません」 製品ラベル表示義務：「散布予定地より低い位置に農耕地がある場合は使用禁止」 なぜ禁止なのか？ 風による飛散：数十メートル先まで薬剤が飛ぶ 雨による流出：土壌を通じて隣地に浸透 非選択性：稲も野菜もすべて枯らしてしまう#副業初心者 #未経験 #開業予定 #未経験から不動産 #不動産エージェント #不動産コンサル #空き家 #空き家管理2025/09/26に公開38,800 回視聴 0.51%12715不動産集客コンサルたかちゃんです。 今日は写真編集テクニック教えますね！ホームステージングのプロンプトはこちら 1. リビングエリア（メイン空間） ソファ配置 窓に対して斜めまたは垂直に配置したL字型ソファ（ベージュやライトグレー） 窓からの自然光を活かしつつ、テレビ視聴にも適した角度 センターテーブル 木製またはガラストップの楕円形テーブル フローリングと調和する天然木素材がおすすめ ラグ ソファ下に敷く大判のナチュラルカラーラグ 200×250cm程度で空間をゾーニング 2. 照明計画 メイン照明 既存のシーリングライトに加えて、フロアランプを窓際に配置 間接照明でリラックス空間を演出 アクセント照明 テーブルランプをサイドテーブルに配置 夜間の雰囲気作りに効果的 3. 収納・装飾 テレビボード キッチンカウンター対面の壁に沿ってスリムなテレビボード 白またはナチュラル木目で統一感を保つ グリーン 窓際に大型観葉植物（フィカスやモンステラ） 空間に生命感と癒しをプラス カーテン 既存のダークカーテンを活かしつつ、レースカーテンを追加 日中の光調整と夜のプライバシー確保 4. カラーコーディネート ベースカラー： 白・ベージュ・ナチュラル木目 アクセントカラー： 落ち着いたグレーまたは淡いブルー ポイントカラー： クッションや小物でソフトなアースカラー 5. 仕上げのアクセサリー 壁にアート作品または写真フレームを配置 クッション（3-4個）で色彩とテクスチャーを追加 サイドテーブルに小物（本、キャンドル、小さな植物） ホームステージング画像作成 元写真は絶対変更しないこと#副業初心者 #未経験 #開業予定 #未経験から不動産 #ホームステージング #不動産エージェント #不動産コンサル #空き家 #不動産チラシ #チャットgpt #SUUMO #アットホーム2025/09/23に公開689 回視聴 2.9%123🏠 空き家管理っていくら稼げるの？ 「空き家管理って、実際どのくらい稼げるんですか？」という質問をよくいただきます。 結論から言うと、最大で年間50万円の売上を1件の契約から生み出す会社もあるんです。 ただし、これは管理料だけで稼いでいるわけではありません。 基本の管理料は1件あたり月2,000〜3,000円程度。 10件あっても月2〜3万円。ここだけ見ると「少ない」と感じるはずです。 でも本当の収益はその先にあります。 リフォーム提案 → 数万円〜数十万円 残置物撤去や草刈り、害虫駆除の業者紹介 → 紹介料 売却や賃貸に繋げて不動産会社から紹介料 → 1万〜30万円 こうした提案や紹介を通じて、管理から派生する仕事が大きな収入源になるのです。 じゃあ、どうすれば稼げるのか？ 誰もが簡単に１件受注で年50万を稼げるわけではありません。 一番大事なのは 「どう集客するか」。 チラシを配って地元のオーナーに直接アプローチするのか？ SNSで情報発信して信頼を築くのか？ ホームページを作って調べてたどり着いた人を獲得するのか？ そしてもう一つは、オーナーと契約してから どう信頼関係を構築するか。 定期報告をきちんと行い、徐々に「この人に任せて大丈夫だ」と思ってもらう。 そこからリフォームや撤去の提案をすることで、管理料以上の収益に繋がっていきます。 今がチャンス 空き家はこれからも確実に増えていきます。 「初期費用ほぼゼロ」「スキマ時間でできる」という点で副業として始めやすく、 信頼と工夫次第では 本業級に育つ可能性も秘めています。 つまり空き家管理は、ただの「月2,000円の管理料ビジネス」ではありません。 オーナーとの関係をどう広げるかで、未来が大きく変わる仕事なんです。#副業初心者 #不動産コンサル #未経験 #空き家 #開業予定 #独立 #未経験から不動産 #不動産 #不動産チラシ2025/09/22に公開4,578 回視聴 2.58%761質問に回答 2000円の空き家管理料じゃ儲からないですよね？に回答 #副業初心者 #不動産コンサル #未経験 #不動産エージェント2025/09/21に公開2,384 回視聴 2.68%454え、紹介料もらっていいの？空き家紹介で違法にならない秘密を解説しています。#副業初心者 #空き家 #開業予定 #不動産コンサル #独立 #未経験 #未経験から不動産 #不動産エージェント #空き家管理2025/09/20に公開3,232 回視聴 2.66%594今回は動画で3分程度にまとめてみました 眠くなるかもしれないけど興味あればご覧ください😴 今回は【チラシ作成編】📄 空き家管理ビジネスで最重要のチラシ戦略を解説！ ✅ 効果的なキャッチコピーの作り方 ✅ 地域に刺さる訴求ポイント ✅ 安心感を与える料金設定 ✅ お客様が問い合わせしたくなる仕掛け 無資格・10万円で始められる副業として 今注目の空き家管理💡 チラシ×SNSのハイブリッド戦略で 3ヶ月後には安定収入が期待できます📈 次回は契約書作成編をお届け予定📋 #不動産チラシ #開業予定 #未経験から不動産 #不動産エージェント #不動産コンサル #空き家 #空き家管理 #未経験2025/09/17に公開4,216 回視聴 6.48%12916空き家管理で集客できない人、99%が同じ失敗してます😅 「チラシ配ったのに全然反響がない...」 そんなあなた、これ見れば理由がわかります！ ✅ 失敗パターン①：ターゲットの大間違い → 空き家の6割は「これから空き家になる人」が依頼者です ✅ 失敗パターン②：金持ちの心理を理解してない → 固定資産税で訴求？空き家持ちは基本お金持ち。数万円なんて気にしません ✅ 失敗パターン③：チラシだけで来ると思ってる → 70代もエゴサーチします。2年前の投稿まで見られます（実体験😱）#不動産チラシ #空き家 #不動産コンサル #未経験から不動産 #不動産 #SUUMO #不動産エージェント2025/09/16に公開3,360 回視聴 2.44%552不動産って「免許がないと開業できない」と思っていませんか？ 実は、宅建の免許がなくても始められる方法＝空き家管理があります。 ✅ 初期費用は10万円前後 ✅ 掃除機・雑巾・スマホがあればOK ✅ 集客はチラシとSNS、そしてミニHP（STUDIO）で完結 ✅ 自宅住所を出したくない方は、レンタルオフィスを使えば安心 ✅ しかも、空き家管理を受託した 80％が1年以内に売却希望 つまり「無資格で開業しながら、将来の売却案件リストを作れる」最強の準備になるんです。 📢 さらに詳しく学びたい方へ 私は 「不動産チラシ勉強会」 を定期開催しています。 チラシで反響を獲得し、専任媒介・売却案件につなげる具体的な方法を解説。 👉 今ならプロフィールのリンク先から友達になれます #不動産チラシ #開業予定 #空き家 #不動産コンサル #SUUMO #アットホーム #不動産エージェント2025/09/15に公開98,200 回視聴 3.35%1,75853まとめ 訪問査定で感じたこと 大手の査定は、売れもしない高い金額を出して金額勝負になりがち。 営業マンは、図面と査定ソフトだけ見て「いい家ですね〜」って言ってるだけ。 でも売主さんは「ちゃんと見てくれてるか？」を意外とチェックしてる。 目視だけは素人っぽい。レーザースケールを出すとプロっぽい。 だから媒介とれないって文句を言う前に、小さな行動＝ちょっとした仕草や調べてる感 を見直した方がいい。 査定は金額じゃなくて、パフォーマンス（見せ方）でも信頼を取れる。むしろ小さい会社ほどパフォーマンスまじ大事。 #未経験 #不動産コンサル #開業予定 #不動産エージェント #訪問査定 #営業トーク2025/08/23に公開12,100 回視聴 1.36%1192×インフルエンサーコンテンツCSVダウンロードフォロワー総数、フォロワー増減数、エンゲージメント数、エンゲージメント率ダウンロード※ データには投稿ID, 投稿URL, 説明文, 再生数の他、LIKE数, コメント数, シェア数, 動画尺, 公開日が含まれます。 コンテンツをCSVでダウンロード
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